[房企动态]保利首季销售140亿 完成全年目标27%

【销售业绩】

保利：首季销售140亿 完成全年目标27%

　　（新浪地产）4月7日晚，保利发布公告称，1-3月公司实现签约面积132.03万平方米，同比增长30%；实现签约金额140.15亿元，同比增长72.39%。按保利2011年制定的515亿销售目标计算，第一季度相当于完成全年目标的27%。3月份，保利实现签约面积60.36万平方米，同比增长52.26%；实现签约金额66.13亿元，同比增长96.88%。

金融街：金融街2010年净利增30.5%至17.82亿

　　（观点地产网）4月7日晚，金融街控股股份有限公司发布年报表示，公司2010年营业收入81亿元，同比增长30%。实现净利润17.82亿元，同比增长30.52%。报告期内，金融街实现房产销售签约面积约86万平方米，签约额约162亿元，签约额同比增长54%。年报披露，报告期内金融街已销售房产开发项目中满足收入确认条件的项目较多，导致营业收入较上年同期增加；净利润增长的主要原因一是营业收入大幅增加；二是金融街购物中心二期计入投资性房地产采用公允价值计量。

亿城股份：披露年报2010年净利增三成

　　（搜狐证券）亿城股份7日晚间发布年报, 报告期内，公司实现归属于上市公司股东的净利润 54,658.89万元，同比增长30.09%。公司实现营业总收入30.74亿元，同比下降10.15%；每股收益0.55元，同比增长30.95%。2010年公司合同销售金额21.22亿元，销售回款22.01亿元，较2009年有所下滑。截止报告期末，公司拥有在建及储备面积约200万平方米。

雅居乐：3月业绩有所下滑，但尚未启动降价机制

　　（搜狐焦点网）雅居乐公布了3月的销售业绩，实现合约销售金额约为人民币26亿元，合约销售面积约为21万平方米，合约销售均价约为每平方米人民币12536元。雅居乐3月的销售业绩比前两个月有明显下降，在销售均价方面3月也略有下调。按照雅居乐今年销售370亿元的目标计算，已经完成约25%。雅居乐人士表示，依照此前惯例，雅居乐前两个季度销售业绩一般只占全年的四成左右。雅居乐主席陈卓林在业绩会上表示：“至于是否会减价销售，其实大家看到一线城市的北京、上海、深圳等高楼价地区限购得比较死，但现在观察价钱都未有明显的降低，可能大家都在观察当中。”但是对于雅居乐清水湾项目，陈卓林尤其指出，这两年已经成为雅居乐销售重点的海南地区，不仅不会降价，还有10%的上升空间。

越秀地产：一季度销售14.3亿 同比降55.6%

　　（新浪地产）4月7日晚间，越秀地产发布公司2011年3月份销售数据，公告显示，公司合同销售面积为1.54万平方米，合同销售金额约人民币2.35亿元，同比分別下降77.8%和77.0%，环比分別下降39.6%和42.0%。2011年1至3月份，越秀地产累计合同销售面积为8.87万平方米，合同销售金额约人民币14.29亿元，按年分別减少55.6%及53.1%，分別占2011年合同销售初定目标54万平方米和人民币90亿元的16.4%和15.9%。

【重点销售项目】

保利（广州）：保利西海岸小三房受热捧

　　（搜狐焦点网）3月27日，西海岸“星海”组团首批单位以均价15000元/平方米，带2500元/平方米时尚装修开售，引来500多位诚意客户前来选购，在1小时的认购过程中，即实现销售额3亿元。

金辉（重庆）：金辉·融侨城一季度销售近5亿排前三

　　（重庆晚报）近日发布的“2011年1季度重庆单盘销售前10强”榜单显示，重庆金辉·融侨城以近5亿元的销售额，逾6.5万平方米的销售面积，排前3位。目前，金辉·融侨城实景洋房持续热销。金辉·融侨城公园高层7号楼也已加推，户型面积套内93-126平方米之间。

龙湖（常州）：龙湖原山再成常州别墅销冠

　　（新浪房产）成交量数据显示，3月份常州市别墅签约47套，签约总量14797.7平方米，相比较上个月的29600平方米，总体数值有明显下滑。龙湖原山，在略显低迷的市场，仍然以成交14套近千万级的独栋别墅，保持强劲的领先地位。龙湖原山在2011年3月总签约面积达到6043.46平米米，相当于第二名到第七名的6个项目整个3月销售面积的总和。

中铁（沈阳）：中铁人杰水岸一天热销百余套，均价4800元左右

　　（新浪房产）2011年3月26日，中铁·人杰水岸14#楼认购活动盛大举行，当天热销百余套。据悉，该热销的14＃瞰景高层，远眺大湖胜景、近揽秀美园林，38—75平布局空间，尺度适中，宜居舒适；而地铁站旁的优势位置，更决定了其巨大的升值潜力，优异的产品设计以及中铁置业的品牌号召力，自然能够热销全城。

【公司经营】

华润置地：商业加速住宅减速

　　（第一财经日报）华润置地有限公司副总裁兼江苏区域总经理迟峰日前在接受《第一财经日报》专访时坦言，频频出台的楼市调控政策无疑让他压力倍增。楼市经历轮番政策调控，影响住宅成交量的不确定因素越来越多，目前将目标转移至商业地产的房企正在日益增加，华润置地也不例外。华润置地表示，去年以杭州万象城一期以及今年以沈阳万象城一期、北京橡树湾商业（五彩城一期）为核心的新的商业物业投入运作，将为持续增长的租金收入带来新的增长动力。迟峰亦透露，和集团同步，未来华润置地江苏公司的持有物业收入也会越来越多，住宅会越来越少。“从规模来说，总体都会增加的；从比例来说，商业地产逐渐增加，住宅会减少。十年前我们的战略已经想清楚了，就是要做商业地产，认为商业地产前途无量。”

万科：广州楼市转向买方市场 5个新项目今年入市

　　（搜狐焦点网）万科广州公司副总经理陈蔚文表示广州的市场亿从卖方市场向买方市场转变。企业对整个市场有充足信心。今年还会有5个新的项目进入市场，其中之一就是在上个月悄悄开盘的万科府前一号。据他介绍，其余4个项目在下半年陆续入市，全年总推货量是90万平方米，71%的货量是120米以下的产品，四成货量是90平方米首次置业产品。万科将坚持以中小户型和中低价位为主，在当前情况下由于现在一步到位的需求被放大，同时客户实际支付能力会下降，会在多个项目提升紧凑型带套型产品以更大迎合市场趋势。而在中高端项目产品上，将会以度假为前提。

万通：冯仑隐身幕后 专注“大万通”资本运作

　　（第一财经日报）号称房地产“教父”的冯仑日前辞任万通地产董事长。四大业务支撑“大万通”。冯仑表示，“未来我们最主要的是以万通控股作为一个整体的代表，来向市场和我们行业做出一个互动。”万通旗下最重要A股上市公司万通地产仍然是万通旗舰公司，目前承担主要的住宅开发和商业不动产业务。在万通内部被称为“万通新创”的工业地产业务，是冯仑设想中的第二家上市公司。据他介绍，工业地产与TCL的合资已经取得明显的成果，品牌为万通公社，今年会增加相当规模的资产，从而使这部分业务最终上市。此外，资产管理和基金业务是万通未来发展的重头戏。还有一块，是万通的海外业务，包括在纽约的中国中心，以及未来在海外重要的业务。对于这一由“四大业务模式”支撑的“大万通”。冯仑言语中充满期待，由这一架构，不难看出，一家发展20年的房地产开发商在宏观调控的密集期对整个中国房地产市场的思考。

万科：称今年要“做对产品” 多建绿色住宅

　　（东方财富网）万科年度股东大会4月6日举行，正在美国游学的万科董事长王石赶回参会并主持了会议。会上，万科总裁郁亮表示，2011年，公司工程管理面积将达到3000万平方米，其中工业化项目预计完成200万平方米，绿色建筑标准住宅达到80万平方米。考虑到政府将会出台优惠政策，公司已决定进一步提高绿色建筑比重。

星河湾：梁上燕表示有机会一定参与保障房

　　（搜狐焦点）“政府的调控对房地产行业健康发展是有积极作用的。”星河湾副总裁梁上燕一开口变给自己的观点定了调。她说，房企作为社会的生存细胞，应该以积极的心态配合和支持。但同时作为房地产企业，特别是民营企业，如何学会把中央的调控看成常态，“大家都已经做好这个准备，调整越快越好，越往后乐越不利。对于在房价高企时代中备受关注的保障房，梁上燕透露说，“董事长表态有机会一定参与。”

中国海外：为何能有业内最高利润率

　　（新京报）业内人士指出，在相同土地成本下，中海的工程管控出色，产品售价较高，加上财务、营销成本较低，成为净利润率高的主要原因。1）以会计方法及期内交易放大利润：由于投资性物业占比较小，不可能是中海利润的大头。2）管控能力强 资金成本低：建筑出生，强成本管控能力，融资成本低廉。3）自建团队营销 节约成本。4）拿地有技巧 地价成本低：中海地产土地成本约占项目总成本的30%-35%；善于收购发展商转让的地块，据中海地产内部人士透露，在中海地产母公司中国建筑未上市之前，中海拿地方式都很低调，主要以收购为主，这也保证了土地成本低廉。如2010年3月，中海斥资30.72亿港元收购光大地产，而后者在全国拥有170万平方米的土地储备，折合楼面价1600元/平米。

【其他】

世茂股份（昆山）：华东最大餐饮娱乐中心世茂广场4月29日即将盛装登场

　　（房地产门户网）作为华东地区最大的餐饮娱乐休闲中心——坐落在前进东路东城大道交汇处的昆山世茂广场即将在4月29日盛装登场，届时，10万平米的世茂广场将以完美的业态组合、美仑美奂的广场环境、精彩纷呈的开业亮灯晚会、好戏连台的广场系列活动、令人心动的超值大奖，吸引昆山城区、花桥、陆家乃至太仓的众多消费者约会世茂。