二手房市场阳春逊色 各城市价格反弹乏力

　　每年3月理应迎来楼市"小阳春"，但是2011年3月各地楼市并未形成通常应有的楼市高峰，市场表现却是阳春逊色，价格反弹乏力。

　　据中原地产2011年3月调查数据显示：五大城市二手住宅市场成交量略有回升，但远低于2010年同期水平，同比仅为4成左右。其中上海二手住宅成交量处于近5年来同期最低位。但令人出乎意料的是，各城市房价依旧坚挺。数据表明：3月五大城市CLI二手住宅价格指数继续攀升，涨幅有所收窄。中原集团研究中心高级经理瞿安新认为，3月市场的现状说明国务院的新版调控政策以及各地实施细则正在进一步产生一定程度的影响。

　　成交量和价格略有回暖

　　3月，五大城市二手住宅在成交量和成交价格方面相比2月均有所增加。

　　据中原领先指数系统2011年3月数据显示，成交量方面：广州和深圳二手住宅环比增幅超过100%、上海环比增幅达到70%、北京和天津环比增幅低于50%；成交价格方面：五大城市中的北京、上海和深圳的二手住宅价格指数环比涨幅均低于1%，成交楼盘绝大多数是低总价的中低端房源。

　　上述市场状况表明，目前支撑楼市成交量的主体主要是"刚性"需求者。例如，上海市场中，总价250万元以下房源占全部成交8成之多。此类房源主要分2类：一类是坐落在郊区的低价房、一类是坐落在中心城区的普通售后公房。

　　五城市租金行情持续上涨

　　总体来说，3月各城市二手住宅市场状况表现各有不同。成交量方面有好有坏，但租金行情却持续上涨。

　　中原调查数据显示，广州和深圳楼市恢复情况相对较好，二手住宅成交量已经接近2010年月均水平；北京、上海和天津楼市恢复程度较差，成交量仅为去年月均值的5-7成。

　　值得注意的是，由于北京楼市调控实施细则最为严厉，市场表现也最差。据中原地产估计：3月北京二手住宅成交量为82万平方米，不足2010年同期3成。正因为买卖市场低迷，造成部分需求迅速流向租赁市场。数据表明，北京二手住宅租赁成交量增幅达到92%，与其买卖市场形成鲜明对比。从二手住宅租赁市场成交量情况看，五大城市租赁行情继续攀升，环比增幅达到30~100%之间不等。

　　租赁市场的增长促使租金持续上涨，3月五大城市二手住宅租金指数连续创出新高。据中原地产统计，到目前为止的新一轮市场租金上涨进程中，北京、上海和广州二手住宅租金累计涨幅已经超过20%，深圳和天津累积涨幅达到15%左右。

　　瞿安新预计：2011年各地租金仍会呈现波动上涨态势，特别是交通便捷以及租金水平相对合理的次中心板块市场行情更为向好。由于此类房源市场需求量不断上升，租金涨幅也就会愈加明显。