2011-05-03 10:18:54
本月视点
坚持房地产调控方向不动摇、调控力度不放松
在 4 月 13 日国务院常务会议上,温家宝总理指出:要巩固和扩大房地产市场调控成效,要坚持调控方向不动摇、调控力度不放松。严格控制投机投资性购房需求,努力增加市场供应,稳定市场预期,把房价控制在一个合理水平。切实抓好保障性住房建设,将保障性住房建设任务分解落实情况,以及项目开工建设、竣工计划等安排公之于众,以便群众监督。抓紧建立保障性住房建设、配置、运营、退出等管理制度。努力增加普通商品住房供应,这一手也不能放松。
608个城市公布年度新建住房价格控制目标
截至 3 月 31日,全国 657 个城市中,已有 608 个城市公布年度新建住房价格控制目标,只有 49 个城市没能按期完成公布调控目标。 但从多数城市公布的房价控制目标看, 各地仍然胶着于“数据拉锯战”。绝大多数城市都主要以 GDP 和人均可支配收入涨幅为参照,忽视了“居民住房支付能力”这一指标。从3 月份 70 个大中城市的房价指数来看,多数城市房价还是延续上涨态势,但涨幅趋缓。
CPI再创新高,让货币紧缩政策“再飞一会”
3 月份我国CPI 的涨幅为 5.4%,创 32 个月来新高。与此同时,4 月 5 日和 4 月 17 日央行分别采取加息和提高存款准备金率的紧缩政策,力图抑制通胀加剧。国务院常务会议明确提出:要千方百计的稳定物价总水平,这是今年宏观调控的首要任务,也是最为紧迫的任务。各级政府要从控制货币、发展生产、保障供应、搞活流通、加强监管等方面入手,采取多种措施综合应对国际国内物价上涨压力,力争把物价涨幅控制在可承受限度内。
重点城市同比成交量缩,局部城市价格“结构性”松动
虽然 3 月份全国房地产市场相比春节期间来说普遍略有提升,但随着限购令在各地的陆续落地,重点城市成交量进入低迷期。从同比数据来看,十大典型城市均呈现明显下跌,其中杭州、北京和上海三个重点城市跌幅最大,跌幅均在 50%以上。而销售价格受市场成交重心下移的影响,北京、重庆和南京均价出现“结构性”松动,跌幅分别达 21.6%、20.6%和 18.1%。
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