2011年青岛写字楼和商铺市场预计大幅扩张

2011-05-05 17:14:29

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  • 城市:山东
  • 发布时间:2011-05-05
  • 报告类型:市场报告
  • 发布机构:仲量联行

[仲量联行]2011年青岛写字楼和商铺市场预计将出现大幅扩张



  青岛,2011年5月5日 - 2011年第一季度,商铺与写字楼市场价格和空置率都有小幅波动。尽管第一季度没有新建项目竣工,但是由于几个大型在建项目将于今年晚些时候交付使用,市场前景依然乐观。预计大约100,000平方米的商铺和170,000平方米的甲级写字楼空间将在2011年交付使用。随着跨国公司开始意识到青岛的发展潜力,以及国内企业出于扩张需求考虑迁址,市场空置率将显著改善。新的国内外企业有可能涌入快速扩展的青岛市场,借助这里价格相对低廉的房地产进行扩张,这将在一定程度上缓解业主所面临的被动局面。

  写字楼 - 新增写字楼供应量推动市场变化,给企业和业主带来压力

  甲级写字楼的占有率有所改善,市场空置率小幅降低,从24.2%降至22.4%。仲量联行青岛分公司预测,一旦市场期待已久的部分大型甲级开发项目,如万邦中心、凯悦中心和远雄国际广场在今年交付使用,青岛写字楼空置率就将大幅走高。目前已经交付的,甲级写字楼香格里拉酒店的占用率在本季度达到了57%。

  另外,乙级写字楼存量空置率也小幅下降,从16.9%降至13.5%。空置率总体呈下降趋势,也归功于去年四季度崂山区竣工的乙级写字楼项目占有率高达90%左右。

  当前,青岛市场明显表现出对乙级写字楼存量的青睐。不过,新增甲级写字楼空间预计会给希望以国际标准设施提升形象的企业带来吸引力。一些企业正在寻求更大更好的扩张空间,业主将会努力吸引租户来填补其造成的空置。对青岛写字楼市场变化做出成功应对的业主,以及积极为本地企业提供优惠交易条件的业主,将会从中获得最大的效益。业主提供的优惠交易条件并非降低租金,而很可能会采用延长免租期或提供基本装修的形式,以便在竞争日益激烈的市场保持赢利。

  商铺 - 商铺开发移师崂山区

  由于凯悦中心竣工延期,青岛2011年第一季度没有新竣工的商铺项目。尽管如此,优质商铺的空置率仍然出现了微幅上升,由14.0%升至14.7%。同时,优质商铺心海广场在对其租户定位进行重新评估后进行了相应的调整。

  2011年第一季度,青岛商铺物业的平均租金保持稳定,较上一季度环比增长1.6%,达到每平方米每年5,877元。

  总面积980,000平方米的三个新商铺项目有望在2011年竣工交付。本季度最引人注目的新项目财富控股集团在崂山区开发的中央大街。这是一个分四期开发的商铺项目,首期为47,000平方米的购物中心,随后将在三个毗邻现场进行连续开发,计划2019年全部竣工。届时,中央大街优质商铺空间总面积将超过240,000平方米。中央大街项目竣工之后,将成为崂山区最大的商铺开发区之一,同时也将成为青岛最大的单体地下商铺设施。

  高端住宅 - 地方政策调整以及开发商表现谨慎,市场供应量受到抑制

  自2009年以来,开发商们有意拖延住宅项目的预售,使得豪华住宅供应量受到抑制,同时也确保了市场保持稳定。此外,当地政府出台调控住房价格和限制购房的新规,也使豪华住宅供应量受到抑制。2011年1月,青岛市政府宣布了新的限购政策,限制每户家庭仅能购买一套住房。这一规定促使许多购房者赶在新政实施之前购房。由于政府的住宅政策正在收紧,市场对豪华住宅的需求将出现适度下滑,特别是用于投资或者是季节性购买需求会减少。

  2011年第一季度,一个包括308套豪华住宅的新项目正式开盘。但是,由于中央国际项目交付日期延期至今年第二季度,青岛第一季度并没有新增住宅项目上市。

  豪华物业的平均售价下降了0.26%,降至每平方米22,893元。相反,租金增长了3.7%,达到每平方米每年577元。

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