[世联地产]市场反弹强烈 受于政策难以持续

2011-06-30 13:32:08

扫描二维码分享
  • 城市:全国
  • 发布时间:2011-06-30
  • 报告类型:市场报告
  • 发布机构:世联地产

市场反弹欲望强烈,受于政策难以持续



  2011年,楼市在经历前4个月的冰冷期后,5 月份终于迎来一个小阳春,大部分城市成交量都有较大幅度的增长。受政策调控影响,今年前 4 月份市场供销两淡,市场积蓄了不少反弹的动力。5 月份,在加大推盘量的情况下,各城市成交量都出现大幅回升,但这回升是市场回暖的开始,还只是昙花一现,则有待观察。
5月主要城市楼市走势

  一线城市:北上广深5月份市场表现少有的一致性,新房成交量同环比均出现大幅增长。其中,深圳5月反弹幅度最大,接下来依次是广州、北京和上海。具体来看,北京环比上涨 39.2%,同比上涨 45.8%;上海环比上涨29.8%,同比上涨167.8%;广州环比上涨 41.2%,同比上涨72.8%;深圳环比上涨 52.8%,同比上涨107.3%。而从成交均价来看,除北京小幅增长外,其余都表现下跌,其中深圳下跌幅度最大。具体来看,北京环比上涨 7.1%,同比上涨 19.5%;上海环比下跌 0.6%,同比下跌 1.6%;广州环比下跌 6.0%,同比上涨13.7%;深圳环比下跌24.8%,同比下跌 22.3%。总体来看,5月份一线城市除了北京成交均价有所上涨外,其他城市都表现出价跌量升的态势。

  二、三线城市:二线城市 5月份市场也基本上表现出一致性,大部分城市新房成交量环比均出现上涨。二线城市中除了无锡环比小幅下降0.7%外, 其余所监测的城市成交量均表现上涨。 其中杭州上涨幅度最大,环比上涨125.7%, 同比上涨114.6%;接下来, 厦门环比上涨 85.4%, 同比上涨 91.5%; 济南环比上涨 80.1%,同比上涨106.5%。三线城市中的5个城市则有所分化。惠州、临沂环比表现下跌,而其他城市环比则表现上涨。具体来看,中山环比上涨4.6%,同比上涨 70.5%;惠州环比下跌 1.5%,同比上涨 56.2%;常州环比上涨29.7%, 同比上涨43.8%; 临沂环比下跌28.6%, 同比上涨 62.0%; 泰安环比上涨 63.6%, 同比下跌 58.5%。从新房成交均价来看,二线城市表现有所分化,三线城市则一致上涨。具体来看,二线城市中济南、长沙、东莞、 无锡等城市成交均价表现下跌。 其中济南、 长沙下跌幅度较大。 济南环比下跌 20.0%, 同比下跌 12.9%;  长沙环比下跌19.7%,同比上涨1.2%。而苏州、沈阳、天津、佛山等城市表现上涨,其中苏州上涨幅度较大,环比上涨8.8%,同比上涨19.2%。三线城市成交均价基本上表现上涨,其中泰安上涨幅度较大,环比上涨 52.3%,同比上涨 53.9%。总体来看,二、三线城市由于城市数量较多,市场表现难免有所分化。但大致来看,5月份市场成交基本上表现上涨的趋势。

CPI 再创新高,货币政策继续缩紧

  6月14日,国家统计局发布2011年5月份宏观经济运行数据。数据显示,5 月 CPI同比上涨 5.5%,创 34 个月来新高,政府治理通胀的目标仍未达到。同日,中国人民银行决定,从 2011 年 6 月 20 日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5 个百分点。这是央行年内第6 次上调存款准备金率,显示政府当前仍然坚决要治理通胀,为此继续紧缩货币流动性。存款准备金率的提高,将会使得银行信贷额度继续从紧,从而流向房地产市场的资金将更加有限。

市场反弹欲望强烈,政策抑制难以持续

  5 月份,除少数城市外,大部分城市楼市成交量都有比较大的回升,其中一线城市表现尤为明显。由于今年1-4月份,市场供销两淡,各地楼市在政策调控下,市场观望气氛浓厚,成交一直比较低迷,使得市场本身短期存在很强的反弹欲望。同时,由于前期销售的惨淡给很多上市开发商业绩目标的实现带来了压力,为实现全年业绩目标,各开发商会有加大销售、增加业绩的欲望。最后,购房者在观望一段时间后,在现实购房需求及开发商打折促销的活动下,会择机入市。 

  世联地产研究认为,由于前期低迷时间比较久,短期内市场存在很强的反弹欲望。5 月份市场的大幅回升,表明市场前期积蓄了一定的反弹动力。相信未来,在推盘量不断增加,及开发商打折促销的情况下,市场成交还会有所回升。然而,由于CPI不断创月度新高,治理通胀仍是当前政府的首要问题,政策依旧会收紧,使得流入楼市的资金不断减少;同时作为楼市调控目标的房价目前仍未有所松动,未来政府对楼市的调控也将会持续。在紧缩货币政策及楼市调控政策的双重影响下,未来楼市反弹的高度及时间必会受到抑制。

 

专 题
返回顶部
扫描二维码分享
返回顶部