7月房企销售业绩不容乐观，近期已现加速推案征兆

(评论员/杨晨青) 8月份以来，已有部分典型房企陆续开始公布7月份业绩数据。事实上，据CRIC企业监测数据显示：企业销售情况并不容乐观，主要体现在两方面：

　　首先，相当一部分企业销售业绩环比出现大幅下滑，其中保利、碧桂园和中海跌幅达到40%以上，绿城和万科跌幅也超过30%，虽然7月份市场进入传统淡季，销售下滑也在情理之中，但今年各大企业跌幅之大却着实出人意料；对此，我们可以将今年7月份各企业业绩环比数据与去年同期做一个比较，需要强调的一点是今年7月和去年7月均处于调控政策的空档期，应该说市场环境是非常相似的，但从数据对比上看，去年这些企业在进入淡季之初的状况明显好于今年。

　　其次，企业全年业绩完成率依然有缺口。虽然从7月份房企销售业绩的绝对量上看要好于去年年期，但如果我们结合今年各家企业所制订的销售目标来看这个问题，则会有完全不同的结果。以万科为例，其今年全年的销售业绩指标为1400亿，相比去年1026亿的实际销售额增长27%，以这个标杆来衡量，7月份万科业绩同比仅增长8%明显是不合格的；同样的状况也发生在诸如碧桂园、绿城、富力等企业身上。

　　在笔者看来，虽然在进入7月份传统淡季后市场需求热度较二季度前半段出现了回落，但造成各大房企销售数据不甚乐观的主要原因还在企业本身，相比于5、6月，7月各大企业在新推案量上出现不同程度的下滑，而这样的放缓供应节奏有一部分是受到政府关于进一步扩大限购令执行范围表态的影响，同时也是企业在传统淡季到来时的习惯性应对策略。

　　但在我们看来，今年的市场环境下，在7、8月份过于保守未必是好的选择，理由是下半年政策面的不确定性，种种迹象表明政府当前正在酝酿新一波以地级市限购为主，重点城市限价为辅的调控措施，而时间结点很有可能在金九银十来临之前，目的是压制住传统旺季到来后市场量价有可能出现的明显反弹，从这个层面上讲，7、8月份企业如果采取以往的全面守势，则一旦政策面生变，将陷入非常尴尬的境地。

　　当然，值得肯定的是相当一部分企业在7月底前后已经开始逐渐恢复推案节奏，其中比较有代表性的如近期万科在深圳做出的所有“万团大战”，为下半年集中开盘的11个项目预热造势，活动将历时一个多月，参与活动的房源预计达10000套；无独有偶，在南京，7月底也出现了今年罕见的开发商抢争相开盘的情况，7月28日晚上，金地自在城项目在毫无先兆的情况下开盘推出352套房源，震动了整个南京市场；随即，原先计划在7月30日开盘的万科金域蓝湾和保利紫晶山两个项目均提前一天至7月29日开盘，抢跑道的意图表露得十分明显。我们完全有理由相信，在诸多房企的共同发力下，今年8月份市场很有可能将提前上演往常金九银十那样的供应节奏，届时，各大企业的营销策略变化及全年业绩指标完成速度都将成为外界关注的重心。