酒店式公寓或成投资新宠

　　政策对住宅市场的打压使得商业地产迎来了投资机遇，在众多商办物业类型中，酒店式公寓以其租售住皆宜、小面积、低总价、受政策影响小等特点，或将成为新的投资热点。

　　新政推出，个人第二套住宅的按揭首付比例上调至5成，贷款利率也上调至基准利率的1.1倍，购买第二套住宅的首付款和利率已经等同于买商铺。一些原本打算投资二套、三套住宅的个人投资者，也将目光投向了商业地产。而在各商业项目中，酒店式公寓可谓如沐春风。

　　租售住皆宜显性价比

　　高通胀和宏观政策的收紧，使房地产投资品必须兼顾抗跌性和增值潜力，而作为可投可住的商用物业酒店式公寓，之所以在近期备受瞩目，也正因兼具这些特点。

　　目前酒店式公寓一般为50年或40年商业立项的产品，除具备星级酒店基本功能及服务以外，还具有独特的家居氛围和高档公寓产品所没有的商务功能。虽然酒店式公寓水电等生活成本较高，并涉及到不能入户口的问题，但几十平方米的精致户型，足够作为单身或小夫妻的自住用房，拥有独立产权，总价低，同时还节省了装修的费用和精力。

　　从投资者的角度，面积小、总价低的酒店式公寓，在投资价格上的优势显而易见。而且短期来看，由于酒店式公寓享有尊贵周到的酒店服务和高端产品定位，出租价格比周边住宅小区的租价高，能享受到比普通住宅更优厚的出租回报率。

　　酒店式公寓或成新宠

　　近期，国家重拳出击抑制住宅市场房价的快速上涨，对于手上有大把现金的投资者来说，酒店式公寓或成新宠。

　　杭州作为受新政影响最为明显的城市之一，近期一二手房的成交量每况愈下，而酒店式公寓的成交比重却在住宅市场一片消极中呈现出稳中略升的态势。4月份，领骏世界和方正360空间等精装修酒店式公寓都取得了不错的销售业绩，在杭州市商品房成交排行榜中名列前茅，价格也依旧坚挺。此外，接下来一段时间杭州市钱江新城、滨江等地区将有大批酒店式公寓上市，杭城酒店式公寓密集的投放量，表明了消费者和房产开发商对该类产品后市的看好。

　　与此同时，三线城市酒店式公寓项目也表现活跃。绍兴柯桥的几个酒店式公寓备受关注，个别楼盘甚至出现排号争抢的场面。有商业楼盘开发商表示：“商业型酒店式公寓因为价格低、面积小，其投资潜力已经渐渐被绍兴人看中。”

　　房地产新政实施后，严厉的政策调控令我国住宅市场走势显得颇为微妙，但也给融合了酒店配套与家庭特色的酒店式公寓这样的商用物业带来了新的机遇。

　　酒店式公寓在价格和出租回报率上的优势被突出，使其成为了投资者新的选择之一，大量投资资本将会吸引到酒店式公寓这块价格洼地来。新政无意间成为酒店式公寓投资价值引起关注、抢占市场的好机会。（未完待续）