中国房地产开发企业测评已连续开展11年，通过进行房地产企业品牌价值测评，对品牌企业的运行状况进行深入分析研究，找出品牌建设过程的特征和运行规律，对提高房地产企业的综合素质和品牌质量，促进行业的良性竞争和健康发展具有指导意义。
销售逆市增长，表现亮眼
10月5日，越秀地产股份有限公司（股票代码：00123.HK）发布截至2022年9月30日未经审计销售统计资料及9月份土地收购资料。2022年9月，越秀地产实现合同销售（连同合营公司项目的合同销售）金额约为人民币166.81亿元，同比上升约178%，实现合同销售面积约为50.03万平方米，同比上升约140%。 此外，2022年1-9月，越秀地产累计合同销售金额约人民币796.74亿元，同比上升约12%，累计合同销售面积约278.00万平方米，同比上升约7%，累计合同销售金额约占2022年合同销售目标的65%。
据克而瑞发布的《2022年9月中国房地产企业销售排行榜TOP50》显示，越秀地产9月权益金额164.5亿元，位列榜单第7位，表现亮眼。
三道红线始终保持绿档
越秀地产持续保持财务健康，流动性安全。截至2022年6月30日，越秀地产剔除预收款后的资产负债率、净负债率和现金短债比分别为69.4%、59.7%和1.45倍，“三道红线”指标继续保持“绿档”达标，各项财务指标稳中向好。
据此前惠誉报告显示，2022年上半年越秀地产的杠杆率（依据按比例合并合资公司及联营公司报表后的净债务与调整后库存的比率）稳定在32%，预测杠杆率将远低于45%。此外，2022年上半年财务透明度和现金回款也保持在稳健状态，基础现金回款率预测也将维持较高水平，加之其“三道红线”指标均绿档达标，越秀地产财务状况将持续健康发展。
融资成本持续优化
越秀地产也积极拓展多元融资渠道和方式，强化资金管理，持续降低融资成本。上半年于境内成功发行低成本人民币公司债券合共人民币61.5亿元，3+2年期票面利率介于2.84%至2.90%，5+2年期票面利率介于3.35%至3.38%。平均借贷成本较2021年上半年下降34个基点至4.11%。穆迪、惠誉继续维持Baa3和BBB-投资级信用评级，展望“稳定”。
越秀地产在业绩和财务上维持稳健发展的基础上，从而有更充沛的资金来扩充土储。越秀地产持续巩固其“6+1”特色化、多元增储模式，锚定具有潜力的重点城市，通过公开竞拍，加上TOD、城市运营、城市更新、国企合作、产业勾地、收并购等多元化、特色化方式获取优质地块。
多元化增储提质增效
数据显示，上半年越秀地产在7个城市合共新增16幅土地，总建筑面积约346万平方米；大湾区新增7幅土地，新增土储163万平方米，其中广州新增5幅土地，新增土储126万平方米。新增土储中，通过TOD、国企合作和产业勾地等多元化增储占比55%。根据克而瑞发布的《2022年1-6月中国房地产企业新增货值TOP100排行榜》显示，越秀地产的新增土地货值位列榜单第11名。
截至6月30日，越秀地产拥有总土地储备2860万平方米，其中大湾区占比52.9%，广州占比45.2%。同时，在广州和杭州拥有8个TOD项目，TOD项目总土地储备约为359万平方米，约占总土地储备的12.6%。
在部分房地产企业遭遇流动性压力、销售去化受阻的情况下，越秀地产逆流而上，通过稳健的财务运营、热点城市布局以及积极的推盘去化，销售业绩稳健增长，表现出较强的抗周期韧性。
未来，越秀地产将以“精益管理”和打造“新能力、新机制和新文化”为新的发展目标和驱动力，追求各项经营业绩的持续稳健发展，不断为股东创造价值。
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