罗俊:依托信用建设 全面推进房地产金融创新发展      

2015-06-11 13:35:14来源:中房网

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平安银行地产金融事业部总裁助理罗俊演讲图为平安银行地产金融事业部总裁助理罗俊演讲

    罗俊:尊敬的刘会长、各位嘉宾,非常高兴有机会和大家在这儿共同分享一下关于行业信用建设创新的课题。
    关于房地产行业、房地产金融以及行业信用三者之间的关系,房地产行业作为一个资金密集型的行业,其发展与金融息息相关。在我国经济发展的新常态下和房地产行业增速的换挡期,房地产行业与金融的关系更加紧密。在传统的做法中,以银行为代表的经营机构,在地产金融领域依托的信用基础,更多是人民银行的征信记录历史合作的情况。我们现在在房协的带领下引入了行业信用的概念,尤其契合了互联网时代,大数据、大交易,用交易的过程建立了行业信用,社会责任的履行信用,形成行业信用多维度的评估体系,这为房地产金融的创新多了一个视觉,也多了一个评价的维度。
    从平安银行情况来看,它作为一个比较新的具有创新金融的股份制银行,我们在地产领域采取的是事业部战略体系,从我们的目标打造中国最佳的地产金融。经营理念:以客户为中心,为客户创造价值。发展愿景是让居住生活更美好。
    从具体的步骤来讲我们分三步,第一步和第二步已经实现了,现在我们正在全力实现极具影响力的产业链整合,成为最专业的贷款提供商不成立,第一个阶段,应该是成为专业的资金供应商。其实现在银行金融服务的领域越来越广泛了,不再是过去简单的贷款狭窄的理念。第二个,成为一个可托付的融资组织,很多时候我们不是直接提供资金,更多是整合内外部的资源,为客户提供服务,最后我们要做行业内的产业链,这个产业链可能和传统意义上的供应链不完全一样,它是从土地端到运营端整个流程完整的产业链。
    积极参与协会的活动。今年3月24号在协会的组织下,我们采取逐步推进的方式,采取了10家市场模式,11家在家装和建材类的供应商,推进企业基本面分析信用评估的基础上,确定了这个试点方案,目前基于两个基础,一个是以这10家开发商,他的信用基础提供比如说银行成立股票等这一类的银行服务产品;另一方面,也可以同时基于这11家建材和家装类的诚信企业作为直接的主体,实现了整个供应链的商业模式。
    今年试点结束以后,可能会进一步扩大试点的范围,这个需求是远远满足不了市场的需求。从地产金融创新角度来看,平安银行是中国唯一的全金融服务集团。27家专业子公司之中的和房地产相关的几大板块,比如说证券、信托、平安租赁、平安不动产、平安资本包括现在比较热门的众筹。平安公司创新的基因确实是很好的,地产事业部主要是房地产领域,为客户提供一个全流程的服务。
    现在我们正在做的并购联盟,这都是有别于传统银行的做法,平安地产这块不能完全用一家传统银行来看待,毕竟是在商业银行架构下的同行化,还受到很多约束和限制。我们对房地产不是简单的供应关系,我们把一个项目分成了四个阶段,拿地阶段、开发阶段、销售阶段、运营阶段,在每一个阶段,从金融机构的角度看,都有细分市场、细分产品提供服务的机会。以拿地阶段为例,我们更多是通过产业基金,结构化融资、众筹、并购,这是产业链最上游。
    开发阶段,从银行来说也是最简单的,开发贷款,就是在这个最熟悉的,最传统的全产业阶段,除了开发贷款以外还有很多可以做,比如说供应链的金融,产业基金的切入,结构化融资,众筹的业务。
    除了刚才讲的是从项目的维度来看全产业链,四大阶段,站更高的角度来,打通了两个市场,之前谈到的更多是货币市场,其实现在更多的需求,服务的市场,可能对资本市场这块,定向增发、发债,对资本市场的金融服务,从未来发展的趋势看,资本市场需求和规模会逐步超过,甚至远远大于传统货币市场资金需求。从增值服务角度来看,从财务管理的角度,为企业提供公司理财等服务。同时为了契合当下顺应潮流的互联网时代,我们橙e网已经运作了很多年。
    最后和大家分享一下关于我们对行业信用信息的认识,正如前面所讲,房地产的发展对金融的服务提出了更高的要求,提出了更多创新发展的需求,促使金融行业在地产金融领域的创新不断加大,但一切的创新是建立在企业信用基础上。按照过去传统的习惯,以银行为代表的金融机构的传统习惯,更多依托于金融性这方面的信息,而往往忽略或者没有使用企业的行业信用,其实这是非常有价值的信用,包括企业在经营中信用记录。履行社会责任的信用记录,从金融机构来看只有更加全面了解了企业的信用,才能为地产金融的创新提供源源不断的动力。
    
    主持人:感谢罗俊先生的精彩演讲。下面有请商务部国际贸易经济合作研究院信用与电子商务研究所所长"的演讲。

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