2025年10月17日，2025年高品质住宅发展论坛在浙江绍兴成功举办。本次论坛由中国房地产业协会主办，宝业集团承办，中国建筑标准设计研究院有限公司协办。来自北京、上海、河北、浙江、江苏、广西、湖北等十余省市房协，以及绍兴市建设局和房协的负责同志，中国房协和各省市房协会员单位、房地产产业链企业的负责同志等300余人参会。

  本次论坛旨在切实提升住房品质，为促进房地产行业高质量发展，进一步提升住宅品质，满足人民群众对美好生活的向往。会议由中国房地产业协会副秘书长李筱梅主持。

  论坛由宝业集团总经理庞巍祥致欢迎辞。庞巍祥介绍了宝业集团的发展历程及业务布局，强调公司作为建筑工业化集成和建筑节能领域的标杆企业，始终以技术创新和全产业链发展推动行业升级。庞巍祥指出，建筑能耗占社会总能耗的近半，节能降碳已成为行业责任。宝业集团通过需求端节能研究、参与华为建筑开源鸿蒙系统发起、推动一带一路标准输出，不断探索建筑业的高质量发展路径。庞巍祥表示，推动高品质住宅不仅是行业使命，更是满足人民美好生活需求的重要举措。

  中国房地产业协会副会长王惠敏发表主题演讲，分享了提升住宅品质、推动可持续发展的深刻见解。他分析了当前房地产行业“三分天下”的新格局，即高品质住房、租赁保障住房和存量建筑优化。王惠敏指出，提升住宅品质需重点关注五条主线：以人为本作为主线、设计先行作为前线、景观精彩作为彩线、科技应用作为天线、消除通病作为底线。高品质好房子的核心在于提升舒适度，强调安全、舒适、绿色、智慧四大目标，并结合“六不、六防、三省、三要”标准，详细阐述了行业质量通病的解决路径。此外，他就城市更新、存量资产运营、住宅功能创新、无障碍与适老化设计等热点话题提出了建设性意见，呼吁行业在技术、设计、运维等环节协同发力，真正为社会提供优质好房子。

  浙江宝业房地产集团董事长孙宇光分享了全产业链集成建设高品质百年宅的实践经验。孙宇光介绍了宝业集团三位一体业务模式，建筑工业化发展历程，以及在全国布局的35个制造基地。并详细讲解了百年宅项目从1.0到4.0的技术升级，涵盖结构安全、节能降碳、空间可变、适老无障碍、收纳系统、智慧家居等创新点，百年宅项目不仅技术领先，市场反响良好，实现了溢价销售。“好房子，宝业造”宝业集团坚持了近30年的座右铭，未来，集团将继续在浙江各地推广百年宅项目，为市民打造高品质居住空间。

  日本大和房屋工业株式会社东亚事业部部长北野和人，介绍了大和房屋次世代住宅产业产品的技术创新与国际合作。北野和人强调，中日企业在百年宅建设中深度合作，推动了住宅产业链升级与智能化发展，并分享了大和房屋在中国多个城市的实践案例，展现了国际先进住宅理念与本地化应用成果。

  日本工程院外籍院士、北九州市立大学终身教授高伟俊，围绕人口老龄化背景下健康住宅建设展开，指出建筑与健康密切相关，室内热环境影响健康。高伟俊介绍日本健康住宅优化温湿度与空气质量、提升隔热气密性，借ZEH 项目、CASBEE 评价实现节能降疾病率；分析中国老龄化、高血压及城乡供暖问题，提出以健康 + 智能监控（如 HEMS）、建相关数据库，推动低碳智能住宅发展。

  江省城乡规划设计研究院建筑设计分院总建筑师邢海以“建筑设计引领高品质住宅” 为核心，围绕住房从 “住有所居” 到 “住有宜居” 的转变展开。先阐述高质量发展与美好生活向往的双重驱动，提及政策导向与民众对安全、舒适等住宅需求；再介绍国内外 “好房子” 标准体系，以及传统民居智慧、装配式建筑等实践方向；还分析了标准执行、成本等挑战，指出建筑师需转型，最终推动迈向高品质住宅新时代。

  中国建筑标准设计研究院有限公司副总建筑师盛晔介绍了《高品质住宅测评规程》（T/CREA 038-2024），是响应住房从“有”向“好”升级需求的重要标准，2024年7月1日正式实施，由中国建筑标准设计研究院与中国房地产业协会牵头主编。标准从建筑空间、住区环境、建造品质、优良性能、韧性建设、住区管理6大维度测评，含100项必选基础项（不满足即失测评资格）与100项优选项，按优选项达标占比评一至三星级。测评覆盖设计（施工图完成后）、运维（交付1年起）阶段，目前已测评48个项目，覆盖10余省份，推动高品质住宅落地。

  在会议最后，举行了第七批次、第八批次、第九批次、第十批次“高品质住宅设计标识项目”及“高品质住宅运维标识项目”颁证仪式，旨在为行业推荐高品质住宅典型项目，激励更多企业提升住宅品质。

  下午，近200名参会人员前往宝业集团开发的百年宅项目，包括“新桥风情”、“大坂绿园”、“四季园·瑞园”以及“春映堂前”四个项目进行参观。四个百年宅项目展现迭代升级，从 1.0 全装配到 4.0 碳积分试点，覆盖适老、节能、智能、低碳等功能。参观者直观了解高品质住宅技术与实践，为其在住宅开发、设计等方面提供参考，助力行业提升住宅品质。

  中国房地产业协会将继续发挥行业平台作用，积极推动技术创新、标准提升和经验交流，凝聚各方力量，助力高品质住宅建设与城市更新。协会将携手企业、专家及相关单位，共同探索可持续发展路径，不断满足人民对美好居住生活的期待，为行业高质量发展贡献更大力量。