一、国外生态居住区建设经验

从上世纪七十年代以来，欧美发达国家就一直进行着生态居住区的建设，这些居住区的"生态"，主要体现在以下三个方面：第一，环境生态方面，在居住区内种植粮食作物，支持有机农业；使用可再生能源系统；鼓励生态型商业；通过合理的能源和废弃物处理，保护洁净的土壤、水和空气；保护自然，维护原生环境。第二，社会生态方面，社区居民互相认识、互相联系；共享公共资源，提供互相帮助；强调整体和预防性的卫生措施；提供有意义的工作，使每个居民得以维持生计；促进终身教育；促进边缘群体的融合，鼓励不同种族、文化、职业和收入者的团结。第三，文化生态方面，尊重不同方式、不同文化和不同地方的言行；通过例行的仪式和庆典，促进社区归属感的形成；强调创造性，把艺术作为社区与外界交流的方式。

通过对这300 多个生态居住区资料的统计和分析，笔者认为在近三十年的发展过程中，国外的生态居住区建设逐步成熟，尤其是以下四方面的经验值得借鉴。

(一)社会、经济、环境联动互益在对生态居住区具体案例的研究中，确实显示出了社会、经济、环境三方面的联动互益，也就是其中任一方面得到发展，都会带动其他两方面的发展，而不是以牺牲其中某一方面来促进其他方面。

实例1 : 南公园合作居住社区(Southside Park Cohousing)

南公园合作居住社区是位于美国加利弗尼亚州萨克拉门托市的一个城市生态居住区，建成于1993 年，占地1.37 公顷，有25 户居民，是一个典型的合作居住项目。它具有以下几个特点：

1. 公用设施：该社区居民可以共享31，000 平方英尺的室内空间，它包括一个公用房屋、一个工作室和几个自行车库。CH 是被动式太阳能供热的公用房屋，它是社区的核心，主要用于聚餐、社交及为客人提供住宿；还有一些共享的设施，如洗衣房、儿童娱乐室、青少年娱乐室等。各居民家中不再设有洗衣房和车库，大多数居民家中没有多余的房间。社区每周聚餐3 次，由各家主妇轮流主持，人付2 美元，儿童付1 美元即可参加。

2. 邻里设计：门廊、小路、院子等半私密的社区空间促进了非正式的社会交往，居民在家中就可以看到院子中玩耍的儿童。

3. 居民参与发展：该社区整个工程建设的构思、设计是居民们与设计师、政府部门等共同协商的结果。

4. 居住者自我管理：居民都致力于管理社区的能源、上下水、废弃物处理、交通等事务，关注整个社区的可持续发展。通过这种卓有成效的自我管理，该社区资源的回收再利用率比当地普通居住区高了20%。

(二)各利益团体分工合作

澳大利亚的哈利法克斯生态城，是由哈利法克斯生态城市土地信托公司、生态城市开发公司和社区委员会三方合作建设的生态居住区，由土地信托公司拥有土地、管理财政，并对区内生态开发的不当行为提出警告；生态城市开发公司取代了传统的开发商，是社区基本的开发实体；社区委员会则代表区内的租户、拥有者和使用者，它将处理社区内部冲突及需求，便于居民在不断发展过程中参与设计、维护和管理。整个生态居住区建设呈现出政府部门、开发商、志愿者、社区等各利益团体合作的趋势，政府部门主要进行政策上的引导和支持，投资基础设施等；开发商作为目前主流的开发实体，专门从事房地产业，在组织具体的建设活动中可以发挥自身的专门优势，它的加入开始逐渐改变开发规则，使得生态居住区建设不再仅仅作为实验，而渐渐成为主流建设类型的一种。志愿组织由于其理论的先进性，可以为生态居住区的建设提供理论的指导，并为生态观念的深入人心发挥其宣传优势，进一步

为居民参与打下基础。居民作为居住区的主体，参与规划设计的全过程，并在建成后管理和维护该居住区，成为居住区持续发展的主要力量。此外，一些专业咨询机构，如建筑师事务所、环保咨询公司等也会参与到建设中，发挥其专业优势。

实例2：哈利法克斯(Halifax)生态城

哈利法克斯生态城位于澳大利亚阿德雷德市中心城区，占地2.4 公顷，该项目的核心思想是将被污染的的城市"棕区"(废弃的、闲置的工业或商业用地)改造成一个生态城市的有机组成部分。项目用地从1993 年起被空置，因曾是沥青工厂而被污染，土地由市议会所拥有。目前，该项目正在按规划不断建设中，具体由哈利法克斯生态城市土地信托公司、生态城市股份有限公司和社区委员会三方共同组织该项建设。土地信托公司拥有土地，并管理财政，生态城市股份有限公司取代传统的开发业者，社区委员会负责处理内部矛盾，并由非政府组织"城市生态澳大利亚"提供技术支持。1994 年2 月，哈利法克斯生态城项目获"国际生态城市奖"，1996 年6月，在联合国人居二会议的"城市论坛"中，该项目被作为最佳实践范例。哈利法克斯生态城规划是一个有 800～1000居民的居住、商业、文化混合功能开发案，它通过以下几个方面实现其改良生态环境的目标：

1.通过在被污染的场地上种植本地植物使土壤无害化，形成野生动物栖息地，并在各种建筑顶棚和地面上覆盖植被以创造一个生态走廊。原工厂用地上遗留下来的烟囱被改造成为通风塔，目前主要用于为地下停车场通风。哈利法克斯生态城的规划格网呈方形，公寓街坊围合一个个方形庭院和广场，并穿插圆形要素作为主题。简单的7.6米格网、厚实有弹力的土墙结构决定了城市基本形态的"经纬"。40 公分厚夯实的土墙取自农村地区一些退化或已受到侵蚀的土地，具有储热、隔声等优点。

2.住宅建筑以节能的联立式住宅为主，每栋住宅设计

时都由建筑师与未来的居民协商。屋顶的被动太阳能设计结合植物配置可以调节建筑的温度，同时，太阳能提供热水、产生电能。

3.通过收集雨水和灰色水阻止区内的水流失，落到屋顶、小路、外廊、阳台的雨水被收集并输送到地下水池，与经过过滤的下水道污水、淋浴和洗漱用水而得到的"中水"，可灌溉屋顶花园、维护景观植被，同时也利于生态走廊渗入大地。几年后，区内所有的水将循环利用，管道水的输入量趋向零。4.提供清洁、安静、舒适的公共交通以减少对私人汽车的依赖，并通过先进的交通管理形成更安全、更狭窄的道路和适宜步行的街道。沿街走廊为行人提供庇护，以阻挡越来越强的紫外线。

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• 在居住区内部建设循环机制