官方网站：: 中房网 www.fangchan.com
视频直播：: 乐居财经
图文直播：: 凤凰网房产、和讯房产、网易深圳、搜狐焦点深圳、搜狐焦点东莞
联合发布：: 新华社、中国房地产金融、中国经济时报、中国证券报、经济日报、证券日报、中国消费者报、北京日报、北京青年报、北京商报、新京报、重庆商报、每日商报、上海证券报、工人日报、南方都市报、成都日报、东莞日报、南方日报（广州）、南方日报（深圳）、南方日报（东莞）、劳动报、春城晚报、云南日报、南宁晚报、深圳商报、海西晨报、海峡导报、昆明日报、厦门日报、厦门晚报、深圳特区报、西安日报、新闻晨报、羊城晚报、大公报、香港文汇报、大公报（香港）、昆明日报、春城晚报、都市时报、钱江晚报、都市热报、新华网、中国城市网、中国新闻网、证券日报网、新华财经、时尚家居、地产人言、东地产、今日头条、网易房产、BTV第一房产、一点资讯、真叫卢俊、深圳壹地产、地产杂志、地产大爆炸、地产总裁内参等。

新华社
中国房地产金融
中国经济时报
中国消费者报
中国证券报
上海证券报
北京青年报
羊城晚报
新闻晨报
西安日报
深圳特区报
厦门晚报
厦门日报
昆明日报
海峡导报
海西晨报
北京商报
北京日报
成都日报
重庆商报
深圳商报
南方日报（深圳）
南方日报（广州）
劳动报
大公报
大公报（香港）
工人日报
经济日报
每日商报
南方都市报
南方日报（东莞）
南宁晚报
钱江晚报
香港文汇报
春城晚报
东莞日报
都市热报
都市时报
新华网
中国城市网
中国新闻网
证券日报网
新华财经
东地产
一点资讯
凤凰网
网易深圳
网易房产
搜狐焦点深圳
搜狐焦点东莞
地产杂志
今日头条
和讯房产
真叫卢俊
地产人言
BTV第一房产
地产总裁内参
地产大爆炸
深圳壹地产
时尚家居

中国房地产业协会会长

冯俊：对于疫后的房地产市场不必过度悲观

对于疫情后的房地产市场，冯俊表示，新冠疫情对我国人民生活和经济社会发展带来了深重影响，也对房地产业健康发展提出了新的使命。但首先，我们不必过度悲观。疫情后，稳投资、稳预期是保证经济恢复的重要措施。同时，房地产消费是一项长期消费，只要需求存在，疫情引起的是建设、销售延迟，并不会导致需求消失。冯俊强调，要坚持"房子是用来住的不是用来炒的"定位，房企需要静下心来，按这个定位去构思企业发展规划和策略。[详情]

丁祖昱发布《2020中国房地产500强测评成果发布》

丁祖昱上海易居房地产研究院副院长

我们的测评模型方法通过12年时间，整套方法一直延续，因子分析法、程序分析法和成效系数法，最后得出综合排名。这里的指标体系，我们每年都在做调整。目前2020年是从企业规模、风险管理、盈利能力、成长潜力、经营能力、创新能力、社会责任七大方面来看企业的综合实力。今年对风险管理指标，包括权重都做了调整，也是对当前房地产行业大家关注的问题。另外，今年的数据收集采用了区块链的技术，保证了测评数据的真实、可回溯。[详情]

重塑·远见·启程

高峰论坛主题：
　　1、今年房地产行业的市场前景的判断与分析；
　　2、这场疫情给企业带来的思考，未来的变化和应对；
　　3、对目前行业发展的建议；

中国房地产业协会副会长、易居中国董事局主席

周忻
旭辉控股CEO

林峰

疫情启示录
迪马股份董事、执行总裁，东原集团总裁

杨永席
朗诗地产总裁

黄征

疫情下的健康住宅
新希望集团副总裁、新希望地产总裁

张明贵

三核多擎驱动企业稳健发展
北新建材董事长

王兵

为房地产打造健康产品力
乐迈中国总经理

王鲁东

管中窥豹•从一个材料商的视角解读疫情给我们的行业带来的改变
著名财经主持人

马红漫

2020中国房地产开发企业
500强测评榜单
2020中国房地产500强
分项测评榜单
2020中国房地产500强
首选供应商服务商品牌测评榜单

2020中国房地产开发企业500强测评榜单

100强名单
101-200强名单
201-300强名单
301-400强名单
401-500强名单

排名	企业名称

排名	企业名称

排名	企业名称

排名	企业名称

排名	企业名称

排名	企业名称

排名	企业名称

排名	企业名称

排名	企业名称

排名	企业名称

排名	企业名称

排名	企业名称

排名	企业名称

排名	企业名称

排名	企业名称

排名	企业名称

排名	企业名称

排名	企业名称

排名	企业名称

排名	企业名称

500强开发企业测评参选标准

（1）在中国大陆地区依法设立并登记注册的房地产开发企业，或者在中国大陆地区依法设立并登记注册的具有独立法人的专门经营中国大陆地区房地产业务的外商投资的子公司；

（2）房地产开发经营业务收入占企业主营业务收入的比重超过50%；

（3）虽未达到第（2）项标准，但近两年房地产业务年平均销售额不少于1亿或销售面积不少于5万平方米的房地产开发企业；

（4）对于近两年有经营异常、欠税、严重拖欠工程款、重大税收违法、工商行政处罚、失信等违法违规行为者，将根据情况予以扣分甚至不被列入参选范围；

（5）对于提供虚假数据者，或在安全生产、环境保护等领域发生重大责任事故者，将取消参评资格。

上一张

会议现场

下一张

上一张

下一张

年度特征
企业规模
风险管理
盈利能力
成长潜力
运营绩效
创新能力和社会责任

1.政策环境整体偏紧行业规模增速放缓

　　2019年我国房地产市场运行的政策环境整体偏紧，中央层面从年初的平稳预期转变为年中的加码预期，再转到年末的平稳预期，定调经历三阶段变化。2019年行业整体规模增速较前两年明显放缓，一季度受春节期间三四线城市返乡置业潮不及预期业绩表现不佳。二季度之后多个热门城市相继出台调控政策，业绩增速进一步放缓。下半年以来，企业加大供货力度，业绩同比增速呈缓慢回升势态。目前我国商品房的供给端增速减缓，商品住宅已悄然从“增量时代”逐渐转变为“存量时代”。
2.行业十强排名微变百强整体保持稳定

　　2020中国房地产开发企业500强榜单中，恒大集团再次蝉联第一，全年全口径销售金额6080亿元。碧桂园上升一位，排名第二，万科排名第三。三强全年全口径销售金额都超过了6000亿元。融创，中海，保利，龙湖，新城，华润和富力分列四到十位，中海名次相比上年提升了1位，十强房企排名整体比较稳定。
3.华东华南持续占优西部占比继续提升

　　以500强房企总部所在地区域为标准进行划分。其中，华东地区占比38.0%，同比有所下降；华南地区占比19.6%，华北地区占比14.4%，西部地区占比10.0%，同比有所提升，东北地区占比3.8%，中部地区占比14.0%，同比有所提高。华东、华南与华北三区企业数量占比为72.0%，西部地区继2019年之后占比继续提升，发展势头良好。

1.资产规模增速放缓龙头企业表现稳健

　　2019年，500强房地产开发企业总资产均值为711.50亿，同比增长17.90%，增速较上年回落8.33个百分点；净资产均值为151.67亿元，同比增长16.13%，增速较上年下降5.07个百分点。整体来看，500强房企资产规模依然呈现增长态势，但增速下滑明显。具体到企业层面，龙头房企表现依然稳定。恒大在民生地产的基础上，文化旅游、健康养生，尤其是新能源汽车业务不断拓展，集团经营规模稳步增长。世茂联合资产管理公司实现行业资源整合，通过并购资金链出现问题企业等方式，资产规模同样大幅提升。
2.整体销售保持稳定房企预期趋于平稳

　　2019年，全国商品房销售面积171558万平方米，同比下降0.1%；商品房销售额159725亿元，同比增长6.5%。从具体分类来看，住宅销售面积同比增长1.5%，销售额同比增长10.3%；办公楼销售面积同比下降14.7%，销售额同比下降15.1%；商业营业用房销售面积同比下降15.0%，销售额同比下降16.5%。此外，500强房企2019全年销售规模稳定增长，增速略高于行业整体。其中，销售金额再上台阶，突破10万亿元，销售面积接近7.5亿平方米。从龙头房企来看，2019年千亿房企数量为34家，较上年多出4家。在经历了2018年的快速发展期后，规模增速趋于平稳。
3.龙头规模优势依旧集中程度不断提升

　　2019年，房地产行业集中趋势依然得到延续。前四大房地产开发企业销售金额占比（CR4）从2013年的6.93%上升至2019年的13.25%，四企业集中度与2018年相比基本持平。与此同时，2019年，销售金额排名前10、前20、前50、前100的房地产企业全行业销售份额占比分别为25.22%、37.07%、53.62%、64.14%，其数据分别较上年增长1.18、1.01、1.67、0.64个百分点，各梯队市场份额均有不同比例上升。

1.资产负债增速趋缓融资压力略有上升

　　2019年的融资政策相对2018年有些微变化，顶层设计从“去杠杆”变为“稳杠杆”。执行层面年初银行信贷资金较为宽松，房企融资处于窗口期，进入年中，融资环境相对收紧，随着中央提出“不再将房地产作为短期刺激经济的手段”，境内融资渠道继续收窄，融资成本有所抬高。严峻的融资环境考验房企的融资能力，也在一定程度上加大了企业债务风险。长期偿债能力方面，从近几年来看，资产负债率增速有所放缓，显示出去杠杆已初见成效，行业整体负债率可控。
2.到位资金增速回升个人贷款大幅增长

　　数据显示，2019年房地产开发企业到位资金17.86万亿元，同比增长7.6%，增速比上年上升1.2个百分点。从资金来源看，国内贷款25229亿元，同比增长5.1%，同上年比增速由负转正；利用外资176亿元，同比增长62.7%；自筹资金58158亿元，同比增长4.2%，增速比上年下降5.5个百分点；个人按揭贷款27281亿元，同比增长15.1%，同上年比增速由负转正，且增幅较大。
3.融资渠道整体收窄融资成本逐步抬高

　　2019年的融资环境呈现前松后紧的格局，年初银行信贷资金充裕，融资较为宽松，随着三四月市场的回暖，政策对融资的调控开始收紧。融资渠道方面，信托贷款、银行贷款、公司债、海外债、中期票据、短期融资等传统融资渠道相对受限。融资成本上看，2019年典型房企加权融资成本为6.59%。拆细看，各梯队房企融资成本呈现分化格局。

1.净利维持高速增长成本支出有所减小

　　2019年，500强房地产开发企业净利润均值达12.38亿元，同比增长28.01%，净利润仍保持高速增长，净利增速同比上升0.29% ，与上年基本一致。受结算周期影响，2019年的净利润反映的是2017和2018年的销售，彼时市场较热，盈利能力较强。但同时可以看到，净利润增速不再扩大，这也反映了2018年市场相对2017年市场有所降温。同时，500强房地产开发企业三费均值达11.14亿元，三费占营收的比重为11.92%，同比下降0.46%。这表明市场降温后，房企业务不再盲目扩张，由此削减了一部分经营成本。
2.总资产收益率下降净资产收益率上升

　　2019年，500强房地产开发企业总资产收益率均值为1.84%，较上年下降了0.99个百分点；净资产收益率均值为8.69%，较上年上升了2.37个百分点；成本费用利润率均值为18.00%，较上年下降了1.81个百分点。考虑到结算周期，综合考虑ROA和ROE，主要是2017年房企快速加杠杆扩张，拿地开工销售到交付确认收入之间有一个时延，很多预收账款计入资产但并没有确认为收入，造成总资产收益率下降，但是由于外延式扩张房企财务杠杆上升使得净资产收益率反而上升。
3.渠道崛起多元继续盈利水平持续分化

　　在限价政策下，房企主要通过降低成本实现盈利目标，一是通过精细化经营管理以降低费用，二是通过并购或者合作降低土地成本，如世贸与福晟全面合作，融创收购泛海的项目等，三是通过装修降标降低建安成本。但同时成本端有一些费用相对上年有所上升，2019年比较大的变化是渠道相对而言越来越强势，对开发商影响越来越大，销售费用率上升到3%~4%，主要原因是2019年市场进入买方市场，带客比以往更加重要。此外，房企依旧通过多元化拓展盈利空间。

1.销售规模高位运行各级房企分化加剧

　　2019年行业销售规模依然处于高位，但增长速度明显下降。从数据变化情况看，滞后发展型房企占比依然最大，达到49.88%。随着行业从高速发展转变为稳健发展，中小房企生存空间收窄，加上自身抗风险能力较为薄弱，增长速度进一步受到限制。平稳发展型房企占比增加，较2018年增加6.59%；快速成长型房企占比下降较多，较2018年下降8.36个百分点。龙头房企继续保持稳健发展态势，如恒大、碧桂园等企业在保持开发业务持续增长的同时，积极布局新能源汽车、智慧物业等新兴产业，发掘增长新潜力。追赶成长型房企占比小幅增加，较2018年增加2.56个百分点。
2.投资态度趋于谨慎龙头企业拿地放缓

　　2019年前两个季度土地市场出现了短暂的回暖，优质土地供应加大，土地价格攀升。但下半年，随着调控政策出台、融资渠道收紧，房企拿地积极性降低，大部分地块低溢价成交甚至零溢价成交。其中，三四线城市的市场热度持续回落，土地市场转冷。受制于政策趋严、融资趋紧，房企拿地整体呈现谨慎的态度。拿地选择上也更加注重土地的质量，不在单纯追求数量的增加。对于房企来说，土地价格的下降能够提供更多的投资机会，拿地也可以更加从容。
3.地产金融携手合作科技支持企业发展

　　未来房地产行业，建立起灵活的多层次融资体系成为企业发展的决定性因素。国有背景的房企在债券市场存在天然的优势；非央企背景房企主要得益于企业稳健的财务风格、合理的业务布局。面对行业的未来，房地产企业紧随国家“智造+”发展战略，寻找发展新动力。随着房地产制造业属性的不断显著，降本提质成为房企的重要课题。一方面，房企通过科技赋能降低制造成本，另一方面，科技也助力智慧家居和智慧社区的发展，美好人居进一步落地。

1.运营指标维持低位策略调整应对压力

　　2019年500强房地产开发企业存货周转率为0.13，与2018年持平；整体流动资产周转率0.14，较2018年小幅增加0.01；总资产周转率0.11，与2018年持平。从三大运营指标看，总体依然在低位徘徊。房地产企业周转能力处于低位，主要原因在于2019年下半年后市场下行压力增加，政策调控收紧，房企的去化能力出现了不同程度的下降。房产的居住属性得到强化，金融属性进一步削弱后，房企高杠杆、高周转和高增长的模式难以维系。
2.货值存量稳步上升经营效率保持稳定

　　2019年，500强房企平均存货货值为427.21亿元，较上年提升19.35%，增速回落11.08个百分点。500强房企整体存货货值增长速度五年内首次出现下降。存货货值增速下滑一方面是行业整体增速放缓，房地产企业投资趋于谨慎；一方面土地市场溢价率有所下降。从存货周转率上看，2019年500强房地产开发企业周转水平保持低位，存货周转率为0.13，与2018年持平。
3.去化情况趋势下降创新工具助力周转

　　住宅开发市场的周转速度呈现放缓趋势，主要是因为住宅的财富效应逐步削弱。另一方面，从龙头房企新增货值等数据看，恒大、碧桂园等房企开始主动放缓货值累计，降低资产周转速度。住宅开发市场从高速增长到稳步增长逐渐成为共识。房地产开发时代还没结束，行业规模依然在高位维持；不动产时代逐步来临，为房企提供了多维度的发展空间。处于转型期的房企在运营方面遇到各种新问题，也面临新的发展机遇。

1.传统渠道依赖明显房企营销力度加强

　　2019年，对房企来说，是充满着挑战的一年，多数房企延续2018年战略定位，传播新的品牌形象，通过不断创新商业模式、营销策略，实现营销力的有效提升。营销创新方面，年内，中介、代理等传统渠道为企业去化提供了较大助力，同时，佣金点数也明显有所上升。为了减少过度被单一渠道捆绑，房企积极拓宽营销渠道。房企通过多元平台实现营销力的提升，根据不同城市、用户大数据分析，利用数字化营销手段，进行精准推送，丰富营销内容，实现高效传播。
2.客研前置产品升级科技助力绿色建筑

　　房地产行业经历了快速增长的时代后，如今已经进入到深度调整期。产品方面，随着楼市调控政策加码，融资收紧，以及市场购房主力、消费群体、居住习惯的变化，房地产企业的产品理念随市调整，由开发端向消费端过渡，不断精研产品，加强内功修炼，以绿色产品为导向，通过科技手段，持续优化客户触点。很早以来，我国政策就开始倡导绿色地产，大力扶持绿色建筑，鼓励龙头房企创新科技手段、提升技术能力、研发新型绿色材料等等，科技的快速发展也为绿色产品助力。
3.税收保持增长态势企业履行社会责任

　　房企在实现自身可持续发展的同时，不忘反哺社会，积极履行企业纳税责任。2019年，500强房企所得税均值为3.86元，同比增长10.90%；营业税金及附加的均值约为5.75亿元，同比增长22.37%。2019年12月，我国受冠状病毒肺炎疫情影响，房企积极发挥带动作用，开展防疫工作，加强防疫宣传。通过捐赠、提供物料支持等方式支持湖北武汉等城市，此外，部分房企通过减免商办、园区租金，物业费，降低承租企业压力。

经济政策环境：国民经济运行平稳政策调控因城施策

: 　　2019年，在世界经济贸易增长放缓，国内结构性体制性周期性问题交织的背景下，国民经济继续保持了总体平稳、稳中有进发展态势。全年国内生产总值99.09万亿元，按可比价格计算，比上年增长6.1%，符合6%-6.5%的预期目标。2019年，房地产市场整体运行平稳，开发投资额增速创新高后缓降但维持高增，年内房地产开发投资额为13.22亿元，同比增长9.9%，增速比1—11月份回落0.3个百分点，比上年加快0.4个百分点。回顾2019年，房地产市场运行的政策环境偏紧，中央聚焦房地产金融风险，坚持住房居住属性，不将房地产作为短期刺激经济的手段，地方因城施策保持房地产市场稳定。总体经历年初的平稳预期到年中的加码预期，再到年末的平稳预期三个阶段的变化。