新希望集团副总裁、新希望地产总裁张明贵

  3月18日，由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院主办的“2020中国房地产开发企业500强测评研究成果”暨“500强高峰论坛”在线上举行。

  新希望集团副总裁、新希望地产总裁张明贵表示，对于企业来讲，不断面临各种危机，选择发展才是永恒的主题。他对经济的发展和疫情控制非常有信心。

  第一，销售市场。总量上会有一定压力，跟去年比或许有下降，但是结构会有明显的分化。一二线城市的总量不会下降，略有上升，四五线挑战大一点。疫情让很多消费者对公共资源供给地中心城市更加向往，对于配套弱的导向上会有变化。目前对于买房的预期会有担忧，房地产行业利润空间已经完全不具备高降价的可能性。价值全球的零利率时代，不动产还是更加刚性，也是保值增值比较刚性的产品。阶段性的营销和氛围营造是应该的，整体来讲还是正常稳健的心态。

  第二，土地市场。今年的土地市场确实会给经营管理带来很大的决策难度。上半年，尤其是4、5、6月份是全国中心城市供地的高峰，所谓的好地、宝地上半年应该大幅度供应出来，下半年才能实现房地产的投资，才能在当年产生销售，才能保证经济的平稳运行。开发商应该积极响应政府的举动，准备更多的弹药在上半年平稳参与，积极的买地行为，为行业的发展奠定基础。下半年供应是常态，上半年是拿地的窗口期，是综合性价比的窗口期。

  第三，政策。保民生，稳地产的预期，各个城市根据自身的情况，会是一个利好，在很多管理效率，审批效率和服务效率，营造氛围方面比往年更加积极。

  第四，资金市场。在消费端，按揭这块利率确实会有明显的松动，额度上更加有保障，相对去年不会更加收紧，利率成本会有明显的降低可能性。