中国房地产市场研究周报第50周(12.10-12.16)

一、本周关注

  1、关注焦点：中央经济工作会议

  12月15日至16日，中央经济工作会议在北京举行。会议提出了明年经济工作的主要任务，指出：要增加并引导好民间投资，同时在打基础、利长 远、惠民生，又不会造成重复建设的基础设施领域加大公共投资力度。要继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，充分发挥逆周期调节和推动结构调整的作用。 实施积极的财政政策，要结合税制改革完善结构性减税政策。要继续坚持房地产市场调控政策不动摇。积极稳妥推进城镇化，着力提高城镇化质量。要继续加强保障 性住房建设和管理，加快棚户区改造。

  2、专家观点

  明年的增长速度我预期是8%左右，在这样一个增长情况下，除非出现重大的波动，否则明年的房地产市场肯定会出现一定的上涨，这是不可避免的。新 一届政府在房地产方面，不仅会延续过去的一些调控政策，比如说限购，还会出台一些新的政策，比如说房地产税，甚至于在某些地区适当扩大土地的供给，用扩大 供给的方式来应对价格上涨。

——李稻葵，清华大学中国与世界经济研究中心主任

  现在中央经济工作会议多数都跟房地产有关，比如要控制通货膨胀与资产泡沫，比如说要控制财政金融的风险甚至是系统性或者是区域性的风险的爆发， 都跟控制房地产的泡沫继续上涨或者是风险有很大的关系。所以说，我认为如果房地产价格再上涨的话，或者所谓城镇化跟房地产有关的潮流上涨的话，肯定新的措 施会出台，加码控制房地产价格上涨的。

——袁钢明，中国社科院经济研究所研究员

  城镇化建设必然会让房地产市场更有空间，因为城镇化建设肯定要盖房子，对房地产市场进行调控就是怕商品房价格飞涨。要在城镇化建设的过程中，同 时做到房价不飞涨，一方面是国家要加大城镇化过程中基础设施的建设，另一方面是更多地建设保障房。房地产市场调控政策不会很快放松，如果放松就怕报复性反 弹，需要放松时，也需要出台替代性政策。

——赵长茂，中央党校经济学教授

二、二十典型城市土地供求情况

  本周土地总供应面积为647万平方米，环比下滑47.3%。其中经营性土地供应面积环比下滑82.1%，非经营性土地环比上涨21.5%。

  本周土地供应可造1007万平方米的建筑面积总量，环比下滑50.0%。

  本周土地总成交面积670万平方米，环比下滑22.2%。其中经营性土地成交面积环比下滑18.3%，非经营性土地成交面积环比下滑30.4%。

  本周土地成交量可造1209万平方米的建筑面积总量，环比下滑29.3%。

   本周土地成交总金额267亿元，环比下滑27.5%。其中经营性土地成交金额环比下滑27.5%，非经营性土地环比上涨8.5%。本周经营性土地成交均价5315元/平方米，环比下滑11.2%；成交楼面均价2704元/平方米，环比上涨11.2%。