三、二十典型城市商品住宅成交情况

  本周二十城市成交面积总量352.07万平方米，环比基本持平。11个城市成交面积环比下降，其中兰州以71.0%降幅居首；上涨的9城市中， 苏州、北京涨幅均在74%左右。四个一线城市中，北京、上海分别环比上涨74.2%、6.6%，广州、深圳分别环比下滑13.6%、12.7%。北京本周 成交大幅上涨超70%，原因一方面是前期新房销售大幅上涨，造成当前备案集中，另一方面，近期土地市场的回暖促使看涨预期上升，消费者纷纷入市，推高成交 量。北京住房成交量大幅增长属于相对特殊的表现，并不代表全国或一线城市都会出现如此明显的上涨行情。

  与前四周平均成交面积相比，本周成交面积上涨2.2%。13城市成交面积低于前四周均量，其中兰州以57.3%降幅居首；7城市成交面积高于前四周均量，北京涨幅超50%。

四、政策动态

  本周无重大业内政策出台。

五、相关新闻

  1、国土资源部：建立房地产大企业和大地块跟踪督查制度

  12月18日，国土资源部土地利用管理司司长廖永林在“2012年房地产用地管理调控情况新闻发布会”上表示，当前主要要求市场出现波动的城市 在三个方面采取切实措施，进一步落实国务院调控要求，一是加供应、稳后市；二是控异常、防波动；三是避免误读误导、稳定市场预期。以保持土地市场稳定，促 进房地产市场平稳运行，进一步巩固调控成果。同时表示，近期，国土部将重点抓好以下几方面工作，即：建立房地产大企业和大地块跟踪督查制度；重点清查土地 出让合同履约情况；加强房地产用地履约的诚信体系建设；继续加大闲置土地处置力度；调查违规供地和违约房地产用地，促进市场运行规范有序。

  2、财政部：前11月土地出让收入同比降17.5%

  财政部日前公布的“2012年11月份财政收支情况”显示，1-11月累计，全国财政收入108903亿元，比去年同期增加11594亿元，增 长11.9%。11月份，全国财政收入7871亿元，比去年同月增加1414亿元，增长21.9%；其中，房地产营业税同比增加123亿元，增长 58.7%，主要是受前几个月房地产市场交易量增加，以及去年同期收入基数较低(同比下降6.5%)的影响。政府性基金收支方面，国有土地使用权出让收入 23478亿元，同比减少4983亿元，下降17.5%；同时，受国有土地使用权出让收入减少影响，土地出让收入安排的支出21673亿元(其中征地拆迁 补偿等成本性支出16927亿元，占土地出让收入的72%左右)，同比减少3957亿元，下降15.4%。

  3、前11个月十大房企销售金额达6025亿元

  据万科、恒大、保利、富力、华润、金地、绿城、雅居乐、中海、招商在内的十大房企的销售简报统计显示，2012年前11个月销售已经达到了 6025亿元。统计显示，上述房企下半年5个月的总销售额便达到了3029亿元，提前一个月超过上半年总和。在销售回暖的同时，龙头房企的拿地金额也明显 增加。6 -11月十大房企的拿地金额一跃升至882亿元，较上半年增长190%，占销售额的比值也达到了29.1%。

  4、北京住建委重申限购不放松，补缴社保不再批购房资格

  北京市去年2月出台的限购政策要求，非京籍居民在京购房，要提供有效暂住证并连续五年(含)以上在北京缴纳社会保险或个人所得税。12月17日 凌晨，有报道称，若社保有中断，补齐5年社保即可通过北京市建委审查，拿到购房资格。北京市住建委17日发布的消息则重申：非本市户籍家庭以缴纳社保方式 申请在京购房资格的，应自提出申请的上一个月往前推算60个月连续在京缴纳社会保险，且提出申请之月须为正常参保状态。