中国房地产市场研究周报第2周（1.7-1.13）

一、本周关注

  1、关注焦点：2013房地产市场走势 

  2012年房地产市场先抑后扬，全年市场成交量预计同比明显上涨。对于已经到来的2013年，市场面的变化依然是大家关注的重点。本期选录业内专家学者对2013年的市场判断，以供参考。

  2、专家观点 

  首先因为国家加大了对改善性住房需求的支持力度，对改善性住房需求的支持力度加大之后，市场会更加活跃。此外，国家对城镇化问题还是很重视的。就此来看，2013年的房地产市场会比2012年会更好。

——朱中一，中国房地产业协会副会长 

  2012年房地产已经实现软着陆，2013年机遇与风险并存。未来房地产市场还有很大发展空间。而部分三四线城市商业地产已过剩，资本能力差的企业面临被兼并，产品能力差或被淘汰，所以，2013年有“馅饼”，也有“陷阱”。

——顾云昌，中国房地产研究会副会长

  2013年货币政策将基本保持稳定，既不会偏紧，也不会过于偏松；宏观经济增长恢复在惯性下会延续这对房地产预期也会产生一些正面影响。2013年房地产调控政策一个基本判断就是方向不变、力度不减。同时，新型城镇化将重在提高城镇化的质量，让已经在城镇的农民工，如何让他们享受到定居落户的问题以及一系列相关改革。其对房地产业的影响至少在2013年影响是中性的，而不应该过分乐观。预期2013年房地产市场有望继续保持以稳为主。保持房地产成交和价格一丝不动是不可能，如果把小幅波动作为稳定的话，整体市场有望继续保持以稳为主，小幅的波动，城市和企业的分化格局将继续延续。

——秦虹，住建部政策研究中心主任

  2012年冬天里有春天，2013年春天来了，但可能是春天里有冬天。2013年经济形势要好于2012年，货币政策也将保持着稳健的发展。在这种基本面下，市场的整体肯定好于去年，投资增速可能会有一点小幅的回落，但是销售面积还是应该是小幅度的上扬。另外依靠房价快速攀升进行野蛮的上半场结束，我们开始走入了下半场，将来要充分挖掘细分化、精细化的需求的焦点。

——刘晓光，首创置业董事长

二、二十典型城市土地供求情况

  本周土地总供应面积为484万平方米，环比下滑5.3%。其中经营性土地供应面积环比下滑8.9%，非经营性土地环比上涨1.8%。

  本周土地供应可造1058万平方米的建筑面积总量，环比上涨13.2%。

  本周土地总成交面积382万平方米，环比下滑2.6%。其中经营性土地成交面积环比下滑62.1%，非经营性土地成交面积环比上涨248.1%。

  本周土地成交量可造751万平方米的建筑面积总量，环比下滑17.2%。

  本周土地成交总金额135亿元，环比下滑32.2%。其中经营性土地成交金额环比下滑37.8%，非经营性土地环比上涨314.9%。

  本周经营性土地成交均价10113元/平方米，环比上涨64.2%；成交楼面均价3538元/平方米，环比上涨47.8%。本周经营性土地成交价格环比大幅上扬，主要原因在于成交面积大幅下滑，成交价格受单幅地块影响较大，其中，北京、长沙本周分别有总价20.2亿元、14.0亿元地块成交，带动了价格上涨。