中国房地产市场研究周报第3周（1.14-1.20）

一、本周关注

  1、关注焦点：2012年国内生产总值(GDP)初步核算结果 

  1月18日，国家统计局公布的数据显示，2012年国内生产总值(GDP)初步核算为519322亿元，比上年增长7.8%。其中，四季度同比增长7.9%。

  2、专家观点

  可以用两句话评价2012年的经济运行，第一句话，国民经济运行缓中企稳；第二句话，经济社会发展稳中有进。具体来讲，可以说是“四个稳”、“四个新”。即：经济增长总体平稳、就业形势总体稳定、物价总水平总体稳定、农业基础进一步稳固；结构调整有新进展、科技创新有新突破、节能减排有新成效、人民生活有新改善。随着2012年四季度国民经济比较明显的企稳回升，这个势头在2013年会继续延续下去。

——马建堂，国家统计局局长

  内外需求在四季度明显恢复是经济增速企稳回升的主要原因。2012年消费实际增长12.1%，超过2011年的11.6%，成为“三驾马车”中唯一全年加速的。预计今年拉动经济增长的"三驾马车"将呈现趋稳回升态势，总需求的恢复将使我国经济增速在今年结束此前连续两年的下行趋势，出现温和回升。

——连平，交行首席经济学家

  随着市场供求关系趋紧和要素成本水平提高，中国经济已进入重大转型期。与2002-2008年的经济高增长相比，主要是潜在经济增长率降低，企业转型和经济结构调整活动全面展开。从需求增长角度分析，未来我国潜在经济增长率将下降至7%-8%。

——张立群，国研中心宏观经济研究员

  GDP增速放缓是因为受到国际金融危机大形势的影响，加上国内劳动人口逐年下降使得人口红利逐渐失去。2013年的GDP增速将维持在8%左右。一方面全球经济缓慢复苏需要时间，另一方面国内经济新增长点尚未凸显，加之产能过剩需要通过做减法加以淘汰，服务业、高科技产业等需要做加法培育新增长点，中国经济在未来几年甚至更长时间内将处于调整期，GDP增速将维持在7%~8%的区间内。

——范剑平，国家信息中心经济预测部主任

  在国内外多种因素相互作用下，取得这样的增速非常不容易。长期来看，我国经济高速增长的潜力仍在，工业化、城镇化尚处于快速发展阶段，消费的巨大潜力尚未充分挖掘。不论是从发展空间还是从政策基调看，城镇化都将成为未来经济增长的一大重要驱动力量。

——高福一，山东省宏观经济研究院经济研究所所长

二、二十典型城市土地供求情况

  本周土地总供应面积为220万平方米，环比下滑54.6%。其中经营性土地供应面积环比下滑72.4%，非经营性土地环比下滑22.3%。

  本周土地供应可造432万平方米的建筑面积总量，环比下滑59.2%。

  本周土地总成交面积571万平方米，环比上涨49.2%。其中经营性土地成交面积环比上涨87.1%，非经营性土地成交面积环比上涨31.8%。

  本周土地成交量可造923万平方米的建筑面积总量，环比上涨23.0%。

  本周土地成交总金额202亿元，环比上涨49.9%。其中经营性土地成交金额环比上涨52.8%，非经营性土地环比上涨23.5%。

  本周经营性土地成交均价8257元/平方米，环比下滑18.4%；成交楼面均价3925元/平方米，环比上涨11.0%。