中国房地产市场研究周报第11周(3.11-3.17)

一、本周关注

  1、关注焦点：2013年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况 

  国家统计局3月18号国家统计局公布的“2013年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，2月70个大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)中，价格环比下降的仅温州1个，环比持平的城市有3个，环比上涨的城市有66个；价格同比下降的城市有8个，上涨的城市有62个。二手住宅价格环比下降的城市有4个，环比上涨的城市有66个；价格同比下降的城市有18个，同比持平的城市有3个，同比上涨的城市有49个。

  2、专家观点 

  去年底到今年初的房价反弹主要原因有三：一是长期调控压抑和积累的购买力正在释放；二是随着去年以来“稳增长”政策的出台，货币政策的宽松正在助推购房需求的释放；三是去年以来土地供应减少正在影响住房市场的供应。政府部门应该尽快出台执行细则，不能制定得太粗糙，要保护正常的购房需求和改善型需求。

——顾云昌，中国房地产研究会副会长

  这次调控是政策激化供求关系的典型，这几年的调控一直存在“抑制供给，刺激需求”的问题，造成人们购房预期被放大，两年来最严厉的调控付出了很大成本，但效果并不明显，还是出现了房价上涨，说明市场的力量比行政的力量大，调控的思路需要改变。政府应调整这轮楼市调控实际操作环节的政策，减少政策对市场的负面效应。

——牛凤瑞，中国社会科学院城市发展与环境研究所研究员 

  本次两会虽未对地产有明确指示，但3月地产还要面临地方调控细则、国五条细则出台等利空。目前2月房价数据表明全国主要城市房价上涨趋势已经形成，预计后期地方细则难有明显放松。

——涂力磊，海通证券房地产行业高级分析师 

  首先是2012年房地产调控政策 “外紧内松”的市场特征，政策层面“微调”刺激自住需求大量入市，从而导致市场基本面逐渐开始好转，基本面好转势必会带动价格降幅收窄，甚至出现涨价的现象。其次货币供应量增加导致市场流动性宽松，这是导致房价持续上涨的最根本的因素。再者，以一线城市为代表的重点城市成交量的增加以及房价仍环比在上涨，结构性地带动全国房价继续坚挺并且保持微涨。加上，部分城市在“限购”的政策执行上短期内出现了松动。最后，新国五条细则之后，导致二手房市场部分需求转移至一手房市场。

——张宏伟，同策咨询研究中心总监 

二、二十典型城市土地供求情况

  本周土地总供应面积为432万平方米，环比上涨27.2%。其中经营性土地供应面积环比上涨125.5%，非经营性土地下滑25.5%。

  本周土地供应可造776万平方米的建筑面积总量，环比上涨83.3%。

  本周土地总成交面积510万平方米，环比下滑4.5%。其中经营性土地环比上涨59.1%，非经营性土地成交面积下滑48.2%。

  本周土地成交量可造1089万平方米的建筑面积总量，环比上涨13.4%。

  本周土地成交总金额266亿元，环比上涨38.7%。其中，经营性用地254亿元，环比上涨46.3%；非经营性用地12亿元，环比下滑33.1%。

  本周经营性土地成交均价6880元/平方米，环比上涨4.1%；成交楼面均价为2785元/平方米，环比下滑8.1%。