[中房研协]二十城市成交面积总量下滑14.8% 北京跌幅超40%

  一、本周关注

  1、关注焦点：70大中城市住宅销售价格变动情况公布

  4月18日，国家统计局公布3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。

  3月份全国70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)环比价格上涨的城市数量扩大至68个，较2月份增加2个，涨幅最高位3.2%，仅温州房价环比出现下降；同比价格上涨的城市有67个，比2月份增加5个，其中涨幅最高为11.2%。另外，3月份二手房市场房价变化明显，70个大中城市中二手房环比上涨的有66个。从数据上看，北京、上海、广州、深圳一线城市房价涨幅远超其他二三线城市。

  2、专家观点

  一、需求集中释放助涨3月房价。3月份房地产市场进入“金三银四”的传统销售旺季，成交情况往往比前两个月都要活跃，加之各地房地产市场调控细则出台前，潜在购房者担心实施细则出台后政策从紧、购房成本进一步增加，因而急于入市导致需求集中提前释放，开发商随之取消优惠甚至上调价格，助涨了3月份房价。

  二、后期房价走势可望趋稳。3月底，北京、上海、广州和深圳等城市相继出台了房地产市场调控实施细则，公布了房价控制目标，明确将继续严格执行住房限购措施和严格实施差别化住房信贷政策等，房地产市场调控政策进一步明朗。据报道，进入4月份以来，政策效应开始显现，部分城市二手住宅成交量出现回落。随着政策效应的进一步显现，预计4月份房价走势可望趋稳。

  ——刘建伟，国家统计局城市司高级统计师

  首先，房价上涨是从去年下半年以来的一个持续态势，上行态势没有改变；第二，3月份虽然出了“国五条”，但是地方细则没有落实；第三，每年3月份会有一波行情，这三个因素导致3月份的房价比2月份略微上涨。今年房价是震荡上行，房价涨幅会回落。二手房尽管也会出现降温，但是今年房价不会出现实质性的下跌，因为供求关系依然偏紧张。

  ——杨红旭，上海易居房地产研究院副院长

  3月虽然出台了‘国五条’，但各地均在最后一天才逐渐出台细则，由于“新国五条”落地细则的窗口期效应，使得3月全月明显处于政策前的恐慌中。各地的新建住宅市场延续了1至2月的上涨趋势。

  ——张大伟，中原地产市场研究部总监