中房研协周报：重点城市成交总量止跌上涨 未来或继续回升（7.22-7.28）

  一、本周关注

  1、关注焦点：上半年供地创新高，二季度地产景气指数过热

  国土资源部法律中心28日公布土地管理形势分析指出，上半年全国房地产用地供应8.24万公顷，同比增加38.8%，与2011年同期相比增加17.3%。从监测数据看，今年上半年房地产用地供应已创历年最高，其次为2011年、2010年。分类型看，上半年商服用地2.7万公顷，同比增加42.8%，住房用地供应5.53万公顷，同比增加36.9%，而2012上半年两者增幅分别为4.4%和-21.7%。

  二季度中国土地市场指数(CLI)中的地产景气分指数环比上升29.5%，同比上升11.4%，显示地产市场重新进入景气运行区间，全国地产景气指数进入红灯过热状态。

  2、业内观点：

  上半年地产商明显开始从二三线城市向一线城市“回归”，重点房企拿地呈量价齐升态势，在房地产调控政策持续作用下，以行政手段为主的调控政策效应不断消减，市场反弹压力逐渐增大。目前地产对流动性的依赖进一步降低，加上土地供给刚性制约，单纯依靠扩大土地供应抑制地价房价已不可能。

  ——孙英辉，国土资源部法律中心主任

  CLI中地指数运行态势表明，2013年上半年，我国经济运行总体平稳，经济增速放缓但主要增长指标保持在合理区间，土地市场呈现供应增速放缓和结构调整加速的态势。二季度CLI中地指数仍处于绿色正常区间，主要分指数中，市场规模、利用集约、地产景气均快速上升，其中地产景气指数二季度回升至600点，地产在拉动经济增长中的地位并未明显改变。

  ——新华网

  目前经济过度货币增长局面仍未扭转，实体经济仍不乐观的情况下，流动性还在不断进入房地产，这也间接推高了地价房价。国土资源部发布的土地市场红灯预警，按照目前的调控节奏，估计地方政府得顶着红灯开上两百码都不会停。

  ——地产人网