[中房研协]周报:重点城市成交总量回升 京沪涨幅明显（7.29-8.4）

  一、本周关注

  1、关注焦点：政治局定调下半年经济，促进房地产市场平稳健康发展

  7月30日，中共中央总书记习近平主持中央政治局会议，分析研究上半年经济形势和下半年经济工作。会议要求，要继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，盘活存量、优化增量、着力提高财政资金使用效益，加大金融支持实体经济的力度；积极释放有效需求，推动居民消费升级，保持合理投资增长，积极稳妥推进以人为核心的新型城镇化，促进房地产市场平稳健康发展。

  2、业内观点：

  本次中央先提“以人为核心的新型城镇化”，其次才提房地产，这给一些地方政府和房企敲响警钟——本轮城镇化不会再是“房地产化”。 楼市下半年不会“一路高歌”，只要中央认定楼市没有“健康平稳”，房地产调控长效机制还在建设中，行政手段必不可少。

  ——朱中一，中国房地产业协会副会长

  这次对房地产，没有特别强调要调控，而是用了“促进房地产平稳健康发展”，这个提法对我们整个经济的影响是非常重要的，后面将有很多相应的措施。此外像产能过剩行业，过去也是采取抑制需求的办法，其实放开高档住房投资和销售，也可以消化部分过剩产能。

  ——许善达，国家税务总局前副局长

  将房地产市场的“平稳健康发展”置于“推动居民消费升级，保持合理投资增长”的总体基调之下，表现了在当前经济相对疲软的情况下，房地产行业还是多少被寄予了拉动消费和投资增长的希望，仍具有重要的地位。但更重要的还是在“促进房地产市场平稳健康发展”的方向下，市场化的长效机制建设是政策调控主要方式，将对应着一整套政策组合的设计。

  ——申银万国