[中房研协]周报：各地“地王”频现 房价上涨预期陡升（9.2-9.8）

  一、本周关注

  1、关注焦点：土地市场涌现“地王”潮

  近日，地产商上演“抢地狂欢”，各地“地王”频现。9月2日，天津宅地单价“地王”出现。9月4日，融创以21亿元外加异地配建27.8万平米医院面积夺得北京朝阳区农展馆地块，实际楼面地价达7.31万元/平，刷新全国记录。9月5日，新鸿基以217.7亿的高价拿下上海“徐家汇中心项目”地块，再创年内竞价新高。同日，杭州的华家池地块以136.73亿元成为当地新的总价“地王”，苏州的金鸡湖“地王”则以15150元/平方米的价格刷新当地楼面价记录。

  2、业内观点：

  就目前市场来看，地价上涨过快会对房价上涨预期有影响。政府在目前房价上涨压力过大的情况下，也要把“稳地价”作为责任制。国内市场差异大，地方政府要把土地供应和住房建设计划挂钩，而不是和地方财政收入挂钩。

  ——朱中一，中国房地产业协会副会长

  房企敢于抢“地王”的原因，主要可归结为三点：其一，房企不差钱；其次，地王频出的影响，总体弊大于利；再次，并无妙方根治地王热。“地王”诞生，只是一个楼盘运作的开始，对于开发商而言，只有等到房子最后卖出、租出，才知道是否操盘成功。房地产市场与股市一样，存在着周期性波动。只要有周期，一定会有冷暖交替。近十年来，中国楼市存在着很明显的短周期波动，而当前，已处于偏高位的区间了。

  ——杨红旭，上海易居房地产研究院副院长

  “地王”放出的主动权在地方政府，后者在这里面获益特别大。开发商可能和地方政府的逻辑是一样的，就是要抢占还不知道未来政策是什么样的前提下，赶紧把这个事儿弄完。开发商会去判断地方政府对未来的一个想法，然后会传导给我们买房、卖房的。

  ——张鸿，《央视财经评论》评论员

  对于一线城市“地王”频出，很多人主要是担心房价更难控制，但已经能够看到的风险其实不是风险，现在市场异动的信号非常明显，如果“地王”频出已经超出市场能够承接范围，市场的平衡、良性循环就会被打破。

  ——观点地产网