[中房研协]周报：二十重点城市成交量回升明显 一线城市涨幅超100%（9.30-10.13）

  一、本周关注

  1、关注焦点：日光盘频出引调控加码担忧

  市场机构监测显示，上周，北京的望京·金茂府、华润公元九里、旭辉E天地和润枫领尚等四个楼盘开盘一天均认购一空。这种楼市火热的场景并没让市场感到欣喜，开发商担忧目前火热的成交会影响到接下来新项目的预售审批。同时，部分城市的房价出现明显上涨，一些重点城市的土地市场越发活跃，个别核心地块甚至拍出了历史高价，种种迹象引发了市场对调控升级的担忧。

  2、业内观点：

  长效机制建立，并不代表调控力度加码。未来调控或将聚焦于两个方向：一是对已有政策加强督促落实，避免各地调控政策在执行中的力度被人为削弱(其中包括限购、限贷政策；督促开发企业加快项目建设，加大推盘力度，避免囤地、囤房等行为)；二是未来对土地、税收、收入分配等制度的改革加快提上日程，一些楼市调控的长效机制将逐步显现。

  ——胡景晖，伟业我爱我家副总裁

  目前楼市火爆的背后其实隐忧重重，三年限购在房地产调控中发挥了重要作用，也实现了预期目的，但房价上涨的趋势并未被抑制，刚需人群也仍旧叫苦连天。“越等越买不起”、“不托人就买不到房”、“排队一小时才看上样板间”……这些现象让人不得不反思。政府确实需要采取一些措施了，如果不能刹住楼市“快行道”的速度，价格不断超越价值，膨胀的泡沫总会有被刺破的一天。

  ——郭毅，亚豪机构市场总监

  当前行政调控的作用毋庸置疑，但屡调屡涨已经导致民众对政策预期的改变，对房地产市场健康走向的信心不足。房地产最终走向健康发展之路还是要依靠市场手段进行调节，要让市场规律发挥更大的作用。因此，市场已经到了必须出台长效机制的时期。

  ——张大伟，中原地产市场总监