[中房研协]周报：一线城市成交量下滑 房地产市场进入季节性低潮（12.30-1.5）

  一、本周关注

  1、关注焦点：多省密集清理、查处“小产权房”

  自2013年11月底，国土资源部、住房和城乡建设部联合部署“小产权房”查处工作一个多月来，各省级国土资源部门密集部署有关工作，加快清理、查处。目前，国土资源部已组织人员先后赴5省(市)督办“小产权房”违法用地查处工作。北京市昌平区、河北省石家庄市栾城县、内蒙古呼和浩特市赛罕区、海南省海口市、广东省广州市花都区已经组织拆除了一批“小产权房”。

  2、业内观点：

  “小产权房”问题危害很大，我国现行法律法规早就明令禁止，但是受利益驱使，一些地方的农村集体组织、村民和开发单位违法占用农村集体土地，建设并销售“小产权房”。这种乱占滥用土地的建设和销售行为，违反城乡规划法，破坏房地产市场秩序，成为影响社会稳定的隐患。

  ——齐骥，住房和城乡建设部副部长

  此次查处行动，让之前不少公众误读十八届三中全会《关于全面深化改革若干重大问题的决定》中关于农村土地政策的信息，以为“小产权房”可以悄然“转正”导致“小产权房”顶风热销的现象得到有效遏制。国家可以在不违背十八届三中全会精神的前提下，对不与规划相悖的“小产权房”，进行政府或社会组织回购，转化为保障房的有效供给，这样既解决了“小产权房”的退出、中低收入人群居住保障的问题，也杜绝了资源浪费、环境污染。

  ——李国祥，中国社会科学院农村发展研究所研究员

  “小产权房”大部分建筑质量非常差，如果转正成商品房流转，将有巨大的质量隐患。目前购买“小产权房”的很多都是投资投机，政策不可能扶持投资。而且“小产权房”转正将彻底影响当下的土地财政，所以地方政策也不会有转正“小产权房”的可能性。

  ——张大伟，中原地产市场研究部总监