[中房研协]20重点城市成交量九成环比上涨 一线城市回升明显（2.17-2.23）

  一、本周关注

  1、关注焦点：杭州部分楼盘降价 引发楼市降价舆论浪潮

  2月18日，杭州北海公园楼盘推出“准现房均价1.58万元/平方米”特惠活动，单价下降2000元；随后，同一区域的楼盘天鸿香榭里从近17000元/平方米调整为13800元/平方米，起价为11800元/平方米。杭州部分楼盘的大幅降价，一时陷入降价舆论浪潮，引来各界持续关注。受此影响，多只地产股出现跌停现象，地产板块的集体走弱，也导致了银行为首的金融股跟风大跌。

  2、业内观点：

  鼓吹房价大涨大跌是危言耸听，房地产行业趋势不会改变。个别企业的缺钱现象永远存在，更不可能出现需求一日消失的现象。中国经济不可能在短期内改变投资占主导地位的拉动，也不会在短期内忽略房地产投资对经济的影响。城镇居民也不会放弃改善居住条件的欲望。

  ——任志强，华远地产董事长

  此次杭州楼市降价行为，更多地是一种市场自发调节行为。杭州去年土地供应量大增，导致杭州楼市库存居高不下，近两年大型房企大量涌入，加快了推盘节奏，也刺激了本地开发商率先降价。2014年杭州楼市板块分化现象将比较明显，在新盘较为集中且供大于求的区域里，有些楼盘已经调低或者正在酝酿下调销售定价计划，毕竟市场预期已经开始转变，但在杭州中心区域，房价大幅下降可能性并不高。

  ——章惠芳，杭州双赢置业机构总经理

  杭州楼盘降价是区域趋势，言全国楼市逆转尚早。房地产的区域特质明显，即使杭州房价出现趋势调整(市场预计下调15-30%)，对于其他城市也不是必然导向的，比如上海和北京，从一手房供需上看仍然是供小于求，二手房由于杠杆并不高而持有粘性较强，难于出现深圳当时大批断供抛售的情况。降价引发市场对个别开发商乃至整个房企资金链紧张程度的担忧，这需要区分来看，包括兴业银行的夹层融资贷款收紧在内，释放的都不是一刀切断的政策态度。大型房企仍然具有融资优势，而中小房企、特别是其在三四线城市去化不利上项目挂靠的信托兑付风险继续加大。

  ——中信建投证券

  目前除了北海公园和天鸿香榭里两个楼盘，其余楼盘并未跟进降价。北海公园和天鸿香榭里项目均位于余杭区，并不是真正的杭州市区。周边楼盘万科北宸之光均价约16000元/平方米；滨江集团万家名城，精装均价15500元/平方米。德信和天鸿都是杭州当地的小开发商，定价偏高、严重不合理。

  ——21世纪不动产杭州区域