[中房研协]楼市成交量继续低位徘徊 市场调控尤为关键（7.14-7.20）

  一、本周关注

  1、关注焦点：苏州、武汉限购政策调整 非一线城市限购松绑成趋势

  近日，苏州市住建局称苏州楼市的限购政策已做调整，90㎡以上住房全面放开，90㎡以下仍是按照以往政策执行，“限贷”仍然存在。“湖北日报”官方微博也透露，武汉限购令松绑，三类情况不限购：本科毕业生有社保记录即可主城区买房；140平以上户型不限购；外地人有社保缴纳记录可远城区买房。

  2、业内观点：

  目前苏州楼市库存较大，选在此时放松限购，当地政府应该说是借房地产低迷之机，采取的救市行动。主要动机还是因为楼市低迷对土地财政及政府债务融资方面带来了一定压力。不过客观来讲，虽然没有遏制投机的所得税及房产税等市场性政策来替代，但此时退出行政调控，对市场的影响要比半年前房价上涨时小得多。当然，如果放松限贷政策，楼市反转的可能性就很大了，因此中央下半年对信贷政策的调整必定会十分谨慎。

  ——吴翔华，南京工业大学天诚不动产研究所副所长

  一线城市需要控制人口，预计限购政策将持续。而对于二三线城市，特别是面临去化压力大、土地出让收入下滑较多等问题的二三线城市来说，限购取消或放松将成为趋势。

  ——张大伟，中原地产首席分析师

  限购松绑对楼市市场面的长期走势难有实质推动。首先，此番房地产市场的调整主要是供应过大、房价上涨过快、需求提前透支等市场内在因素导致，市场的恢复需要这些因素的逐一消解，需要时间的积累；其次，二三线城市长期以来对限购政策的执行本来就非常宽松，操作空间无处不在，市场的调整并不在于限购，因此，即使全面取消限购也只是降低了购房手续的难度，对释放购房需求的作用微乎其微。

  ——克而瑞研究中心