[易居]房价渐趋坚挺 改善型需求积极释放

  3月16日上海易居房地产研究院发布了《易居快报之上海市场月报》，本报告明确指出，2015年初上海市纯商品住宅成交延续2014年末的正增长，排除春节因素的干扰，市场整体平稳向上，尤其随着央行信贷放松等利好于房地产市场政策效果的逐步释放，住宅市场会将迎来升温，预计上半年增幅还将进一步扩大。

  一、  上海房地产开发投资和建设强于全国平均水平

  1-2月份，上海房地产开发投资453亿元，同比增长13.5%，增幅较2014全年缩小0.2个百分点。房地产开发投资增幅自2013年4月份以来震荡下行，于2014年5月份跌至本轮下行周期的谷底4.1%，2014年下半年出现持续回升。易居房地产研究院研究员吴晓君指出，从2014年下半年开始，上海地方政府和企业投资意愿和力度均有所增强，在全国开发投资增速依旧疲软，但下滑速率已然放缓的背景下，上海对市场和政策的反应更为敏感，2015年初在受春节因素影响的情况下依然处于近一年的高位，强于全国平均水平，随着3月央行降息政策的实施，预计未来房地产开发力度将有所增强。

  二、纯商品住宅市场量价齐升，改善型需求进一步释放

  2月份，上海市纯商品住宅成交面积为42万平方米，同比增长1.2%，环比下降44.2%，延续2014年末的正增长，吴晓君认为排除春节因素的干扰，市场整体平稳向上，尤其随着央行信贷放松等利好于房地产市场政策效果的逐步释放，住宅市场会将迎来升温，预计上半年增幅还将进一步扩大。

  2月份，上海市纯商品住宅销售均价为29286元/平方米，同比上升13.7%；环比微涨2.4%，创下历史次高，仅次于2014年12月份的30032元/平方米。易居研究院分析师吴晓君认为，究其原因，2014年四季度以来，改善性需求持续释放，2015年年初延续这种态势， 就2月份单月来看，三房及以上户型（不含复式与别墅）成交量同比增长10.0%，别墅成交量同比增长4.8%，而两房及以下户型成交量均为同比负增长。