[中房研协]端午假期楼市成交火爆 一线城市房价普涨（6.15-6.21）

  一、本周关注

  1、关注焦点：一线城市房价普涨

  国家统计局最新数据显示，70个大中城市尽管接近60%的城市房价环比下跌，但一线城市房价涨幅惊人。5月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比普涨，4个城市环比平均分别上涨3.0%和3.8%，最高涨幅分别为6.7%和6.3%，创造单月环比城市上涨历史纪录。

  2、业内观点：

  近期中高端市场成交活跃，成交结构是导致房价上涨的一个因素。以上海为例，土地市场非常活跃，中环附近土地楼板价达3万元/平方米已经是常态，开发企业高价拿地的同时，一方面刺激了周边房源的成交价格；另一方面，高价拿地之后，要想有获利空间未来只能建造精装修的中高端产品，产品定价也极有可能成为区域之最，由此促进房价上涨。

  ——陆骑麟，德佑地产研究主任

  虽然楼市进入6月，成交也出现回调，但市场情绪并未受太大影响，市场不乏看高一线者。在这股惯性下一线城市还有上行动能，不过基于淡季来临，上行速度或将趋缓。一方面开发商在整个市场刚回暖时比较保守，但随着市场购买热情被持续释放，开发商会适度加快推盘节奏，预计9、 10月份将是集中供应爆发点。

  ——卢文曦，中原地产研究咨询部经理

  一线城市楼市在6月份趋于平稳的基础上，下半年也将难以再现4-5月份“狂飙式”上涨的走势。支持这一判断的重要理由就是，股市财富效应这个短期扰动因素将迅速衰减。今年以来，一线城市股票总账户和新开户占比分别达到26%和33%，去年7月份以来股指大幅上涨带来的财富效应，驱动短期楼市购买力迅速提升，这是近期一线城市房价“任性”上涨的重要原因。

  ——李宇嘉，深圳市房地产研究中心