[中房研协]市场热度较7月有所下降 通州楼市“限购”升级（8.10-8.16）

  一、本周关注

  1、关注焦点：通州楼市“限购”升级

  8月14日，北京市住房和城乡建设委员会、北京市通州区人民政府发布《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》称，自通知发布次日起，通州区商品住房销售在执行北京市的调控基础上，规定四种符合条件的家庭限购1套通州区商品住房，包括：没拥有住房的本市户籍居民家庭；已拥有1套住房、户籍属于通州区且落户3年（含）以上的本市户籍居民家庭；已拥有1套住房、近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的本市户籍居民家庭；在本市没拥有住房且近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。

  2、业内观点：

  房价过高，一个直接的影响就是房租升高，从而带动民众生产、生活、营商成本升高。因此，在人才、产业没有完全充实进去之前，让‘行政副中心’、‘新城’等概念预期过度地透支在房价上，不利于副中心建设与当地经济的健康发展。

  ——杨松，北京市社科院经济研究所所长

  在全国限购都在放松或取消的大背景下，此次政府果断出手通州楼市，可谓非常及时。有效遏制了通州楼市刚刚露出的涨价苗头，改变了市场预期。限购政策的加码避免了人为因素恶意炒高通州房价的可能，有利于通州房价的稳定，有利于有真实购房需求的购房者置业。但由于商住项目并不在此次限购范围内，通州区域的商住项目将迎来一波去化高峰。

  ——胡景晖，伟业我爱我家集团副总裁

  本次“最严限购”的推出还是政府想打一个提前量，为了避免投资性需求爆发而带来的价格非理性猛涨,无疑将错杀部分合理购房需求。所以，在“行政干预”手段不断退出的大背景下，政府不应过多干涉房价，要让市场合理配置资源，市场的问题还是应当交换给市场本身解决。通州购房限购政策升级，板块价值上升不会因为限购而改变。

  ——CRIC研究中心