[中房研协]10月新建商品房价指数环比涨幅进一步收窄

  一、10月房价环比平均涨幅快速回落，同比涨幅持续扩大

  10月份70个大中城市新建商品住宅价格涨幅明显下滑，环比综合平均涨幅为1.07%，较上月减少0.73个百分点。从具体城市看，7个城市房价环比下跌，其中成都、深圳今年以来首次出现下滑，跌幅分别为0.8%、0.5%；包头、牡丹江、泸州由涨转跌；乌鲁木齐、南充跌幅扩大。兰州房价与上月持平。

  房价上涨的城市中，涨幅缩小的城市有37个，涨幅扩大的城市有25个。涨幅在1%（包含）以上的城市有30个，较上月减少了10个。无锡上涨4.9%，连续两月环比涨幅最大，长沙次之，上涨4.5%；价格环比增幅超过3%的有郑州、济南、杭州、赣州、武汉。

  10月，70个大中城市新建商品住房价格同比综合平均涨幅为10.43%，较上月增加1.09个百分点（见图3）。从城市看，合肥领涨形势未变，厦门、南京涨幅亦超过40%，合肥、南京同比涨幅持续扩大，厦门有所收窄；上海、无锡、深圳、杭州、北京紧随其后，同比涨幅超过30%；福州、郑州、天津、武汉、广州、惠州同比涨幅均超过20%。

  10月70个大中城市中，新建商品住房价格同比下降的城市有5个，较上月减少1个；上涨的城市65个，较上月增加1个（见图4）。同比价格变动中，涨幅最大为48.6%（合肥），最低为下降3.9%（锦州）。

  二、10月下半月一线及热二线城市房价下降城市增加

  从房价环比涨跌幅度看，10月下半月，15个一线和部分热点二线城市房价过快上涨的势头得到明显遏制，政策效果显现。与上半月比，除深圳和成都2个城市继续下降外，北京、天津、上海、厦门和郑州等5个城市也由涨转跌，变动最大的为郑州；广州新建商品住宅价格环比持平；房价环比涨的7个城市则全部表现为涨幅收窄，幅度在0.4至3.3个百分点之间。  

  三、二手住宅价格环比持续上涨幅收窄，同比涨幅中合肥继续领涨

  10月70个大中城市中，二手住宅价格环比下降的城市10个，较上月增加3个；持平的城市5个，较上月增加2个；上涨的城市55个，较上月减少5个（见图5）。

  10月70个城市二手住宅环比持续上涨，综合平均涨幅0.64%，涨幅较上月缩小0.81个百分点。环比价格变动中，郑州以3.1%涨幅居首，济南、武汉、杭州、无锡、长沙、赣州、南京涨幅超过2%；环比跌幅最大为深圳，下降了0.6%。四个一线城市除深圳下滑外，广州、北京、上海涨幅分别为1.6%、1.1%、0.3%。

  与去年同月相比，10月价格下降的城市有10个，比上月减少2个；上涨的城市有59个，比上月增加2个（见图6）。

  同比价格变动中，合肥连续四月超过深圳领涨全国，涨幅为51.9%；跌幅最大为锦州，下降3.6%。北京涨幅超过四成，上海、厦门、南京涨幅超过三成，深圳、郑州、广州、天津、杭州、武汉涨幅在20.1%-26.8%区间内。

  （内容来源：中房研协测评研究中心。）