[克而瑞]“新一线”城市发展前景（划分体系篇）

  从房地产、企业竞争、经济基本面、城市基建等四大维度进行建模分析，南京、杭州、苏州等市最终得分排名较高。

  投资城市初选：南京、杭州、苏州等9市更具投资价值

  结合降维分析结论及分项指标来看，南京、杭州、苏州、天津、武汉、重庆、成都、郑州、合肥等9市居于前列，人口导入能力强、市场供不应求、基建快速发展是这些城市的共有特征。

  行业健康度：南京、郑州、合肥消化周期不足三个月

  从房地产行业指标来看，南京、杭州等排名在前列的城市行业健康度更佳，不仅成交规模较大、房价增速相对较快，市场供求风险也明显小于其他城市。

  企业竞争：50强在天津的进驻数量最多，在苏州的土拍市占率最高

  在50强房企进驻数量超过30家的城市中，以这些企业拿地建筑面积划分，只有长沙的50强房企拍地建面小于900万平方米，交易量最大的成都甚至达到了1783万平方米。

  需求基数：苏州人均收入、人均生产总值均居首位

  17市常住人口已经突破700万，大多数城市人口基数足以支撑行业发展。

  从收入指标来看，共有5座城市人均可支配收入突破4万元，苏州更是突破5万元。

  城市基建：南京轨交交付里程数最长，武汉在建量最大

  至2015年底，样本城市中共有17市开通了轨交，南京以224公里高居榜首，重庆以202公里排在次席。

  从在建量来看，共有13市超过100公里，其中武汉以193公里的里程数位居第一。