[中房研协]2月房价：新房环比价格再度抬头，二手房价环比更超新房

——2017年2月份70城市房价数据分析

  一、2月房价环比增幅略有上升，环比价格上涨城市明显增加

  2月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均涨幅为0.33%，较上月扩大0.09个百分点。市场价格呈现再次加速上升的势头。2月70个大中城市新建商品住宅价格中，上涨的城市有56个，比上月增加11个；持平的城市有2个；下降的城市有12个，比上月减少。对比此前6个月的数据，2月份新房环比价格上涨的城市数量明显增加，这也解释了为何各地3月份又开始密集收紧购房政策。

  从城市级别角度看，2月份一线城市新建商品住宅价格环比微涨0.1%，二线城市上涨0.3%，三线城市上涨0.4%，三线城市涨幅最大。从目前城市数据看，热点城市涨幅较小，但其他城市房价受房地产购买力外溢影响上涨幅度相对偏大。

  具体来看，三亚房价因季节效应以及躲避雾霾需求连续三个月呈现明显上涨，以房价环比上涨1.3%领跑全国，西安以1.1%的涨幅位居全国二位，重庆以1.0%的涨幅位居全国三位，此外，广州、海口、扬州和韶关以0.9%的涨幅并列位居全国四位。

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图1近一年70大中城市新建商品住房环比价格指数算数平均变化

  数据来源：根据国家统计局数据整理。

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图2近一年70个大中城市新建商品住房价格环比涨跌城市个数变化情况

  数据来源：根据国家统计局数据整理。

  2月，70个大中城市新建商品住房价格同比综合平均涨幅为10.56%，较上月收窄0.13个百分点（见图3），从同比走势看，房价涨幅已经完成触顶，并且小幅回落。

  从城市看，合肥领涨形势未变，以40.7%的涨幅居全国首位，厦门、无锡、南京、郑州占据全国二到五位，同比涨幅分别为36.9%、34%、33.5%和26.9%。

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图3 近一年70大中城市新建商品住房同比价格指数算数平均变化

  数据来源：根据国家统计局数据整理。

  2月70个大中城市中，新建商品住房价格同比下降的城市有3个；上涨的城市67个，较上月增加1个（见图4）。同比价格变动中，涨幅最大为40.7%（合肥），最低为下降-2.5%（锦州）。

  一二线城市同比房价涨幅进一步回落。一线城市新建商品住宅价格同比涨幅已连续5个月呈现回落态势， 2月份比1月份回落3.0个百分点；二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续3个月回落，2月份比1月份回落0.4个百分点；三线城市新建商品住宅价格同比涨幅略有扩大，2月份比1月份扩大0.3个百分点。其中深圳同比涨幅较上月下滑幅度最大，为4.8个百分点。

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图4 近一年70个大中城市新建商品住房价格同比涨跌城市个数变化情况

  数据来源：根据国家统计局数据整理。

  二、 15个一线和热点二线城市中10个城市新建商品住宅价格环比下降

  2月份，15个一线和热点二线城市在因地制宜、因城施策的房地产调控政策作用下，新建商品住宅成交量继续减少，房价环比综合平均略有下降，降幅与上月持平。与上月相比，10个城市新建商品住宅价格环比下降，降幅在0.1至0.6个百分点之间；2个城市环比持平；其余3个城市环比涨幅均在1%以内。与上年12月相比，12个城市新建商品住宅价格下降，降幅在0.1至1.1个百分点之间；2个城市持平；仅有1个城市上涨。从成交量看，2月份12个城市新建商品住宅网签成交量比上月有所下降。其中，5个城市成交量环比下降60%-40%，2个城市下降40%-20%，5个城市下降20%以内。

表1  15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格变动对比表

  三、二手住宅价格涨幅明显超过新房

  2月70个大中城市中，二手住宅价格环比下降的城市11个，较上月减少5个；持平的城市4个；上涨的城市55个，较上月增加4个（见图5）。

  2月70个城市二手住宅环比持续上涨，综合平均涨幅0.37%，涨幅较上月略微扩大0.02个百分点。从全国看，二手房涨幅明显超过新房，环比价格变动中，广州以2.7%的涨幅全国居首，厦门、北京、长沙涨幅靠前，分别为2.0%、1.3%、1.2%。

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图5近一年70个大中城市二手住宅价格环比涨跌城市个数变化情况

  数据来源：根据国家统计局数据整理

  与2016年同月相比，2月价格下降的城市有10个；上涨的城市有60个，比上月减少一个（见图6）。同比价格变动中，一线及二线热点城市涨幅居前，其中，合肥同比上涨36.5%位列全国榜首，北京、厦门、南京和广州分别占据二到五位，涨幅分别是32.2%、31.8%、30.1%和28.1%。

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图6近一年70个大中城市二手住宅价格同比涨跌城市个数变化情况

  数据来源：根据国家统计局数据整理。