[易居研究院]8月份百城房价下跌城市增加,预计9月份下跌数量会继续增加

2018-09-29 11:34:15

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2018-09-29
  • 报告类型:市场报告
  • 发布机构:易居研究院

 报告摘要:

  1、百城房价:2018年8月全国100个城市新建商品住宅成交均价为12952元/平方米,目前已保持连续13个月的同比增幅收窄态势。

  2、城市分类:1-8月份房价上涨的城市数量分别为61、72、66、69、77、74、80和76个,总体上看8月份略有调整,下跌城市的数量有所增加。

  3、城市排行:当前房价上涨的城市中,部分三四线城市上涨过快,此类城市未来政策收紧的可能性是比较大的,价格也更容易回归平稳。

 一、百城房价

  1、成交均价:8月份相比7月份上涨了143元

  2018年8月,易居研究院监测的100个城市新建商品住宅成交均价为12952元/平方米,环比增长1.1%,同比增长8.1%。当前房价继续上涨,相比7月份12809元上涨了143元/平方米。观察历史数据,在2010年至2016年上半年,100城房价走势相对还是平缓的,但是2016年下半年开始房价明显拉升,到2017年底终结了过快上涨的态势。当前100城房价已保持连续12个月超过1.2万元的均价水平,且不断接近1.3万元的水平。

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  2、房价增幅:同比增幅保持13个月的持续收窄

  2018年8月,100个城市新建商品住宅成交均价同比增幅为8.1%。观察历史数据,可以看出,该曲线总体上呈现出持续收窄的态势。其中在2017年7月创下历史新高,达到27.6%的水平,随后此类曲线持续收窄,目前已保持连续13个月的同比增幅收窄态势。这充分体现了近一年“房住不炒”的政策效应。

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  二、城市分类

  1、均价分类:三四线房价“破万”持续了12个月

2018年8月,100个城市新建商品住宅成交均价中,一线、二线、三四线城市分别为42548、13762和10698元/平方米。对此类价格进行区间划分,其中一线城市4万元以上均价水平持续了17个月,二线城市1.2万元以上均价水平持续了14个月,三四线城市1万元以上均价水平则持续了12个月。值得注意的是,一线城市在2018年1月房价创下了新高,即为42607元/平方米,随后月份则总体处于下滑态势,到了今年下半年房价则呈现了小幅反弹的态势。

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  2、增幅分类:“930新政”后一线城市房价率先降温

  2018年8月,100个城市新建商品住宅中,一线、二线、三四线城市成交均价同比增幅分别为3.5%、12.9%和6.3%。从幅度上看,二线城市的同比增幅是最大的,这也是此类城市当前政策频频加码和“打补丁”的原因所在。

  横向对比看,一线城市同比增幅最高点出现在2016年9月,这恰是“930新政”出台的时候,随后此类城市房价同比增幅曲线开始收窄。受一线城市房价降温的影响,到了2017年下半年,二线城市、三四线城市也呈现了降温的态势,即同比增幅曲线从高位开始下行。

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  点击查看完整版报告:中国百城房价报告(20180928)

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