[诸葛找房]2019年1月100个重点城市二手住宅挂牌均价14902元/平方米

  核心结论：

  1、2019年1月份100个重点城市二手住宅挂牌均价为14902元/平方米，环比2018年12月份下跌1.05%；上涨城市35个，平均涨幅0.95%；持平城市1个；下跌城市64个，平均下跌1.98%。

  2、分城市等级来看，各等级城市二手住宅挂牌均价下跌幅度均较大。其中二线城市下跌最大，环比下跌1.14%，其次为一线城市，环比下跌1.02%，三四线城市环比下跌0.99%。

  3、分区域来看，各区域二手住宅挂牌价环比均处下跌态势，其中东北区域环比下跌0.54%，跌幅最小。东部地区下跌最为严重，下跌1.18%，中部和西部分别环比下跌0.92%、0.73%。

  4、从2019年1月监测100城二手住宅挂牌均价变化情况来看，环比上涨的城市集中在中部及东部二线、三四线城市，下跌城市中，东部三四线城市占大多数。

  一、2019年1月100城二手住宅挂牌均价环比持续下跌，下跌城市数量有所减少跌幅扩大

  据诸葛找房数据研究中心监测数据，2019年1月，100个重点城市二手住宅挂牌均价为14902元/平方米，环比下跌1.05%，连续5个月下跌，跌幅比2018年12月收窄0.31个百分点。由于12月份市场下跌严重，1月份市场调整后降幅收窄。

  从涨跌城市数量来看，二手住宅挂牌均价上涨城市35个，平均涨幅0.95%；持平城市1个；下跌城市64个，平均跌幅1.98%。2019年1月，市场分化现象依然较为严重，一方面是部分城市受政策及人口流入等利好影响，房价环比上涨，但可以看到平均涨幅收窄，表明市场更加理性。另一方面部分城市在政策高压下持续下行，下跌城市数量环比减少，但平均跌幅有所扩大。

表：2019年1月100城二手住宅挂牌价格涨跌城市

  二、各等级、各区域城市均价环比均下跌，二线城市、东部城市跌幅最大

  从100个重点城市二手住宅挂牌均价情况来看，深圳以63511元/平方米占据榜首，其次为北京，挂牌均价62244元/平方米，挂牌价第三为上海，1月挂牌价为57720元/平方米，广州以42224元/平方米位列第五。一线城市一直是调控的重点城市，4个一线城市中，仅有上海小幅上涨0.4%，其中广州环比下跌最大，跌幅2.47%，北京和深圳跌幅也均超1%，市场仍然在调控中下行。热点二线城市中，也仅有三亚、苏州等少数城市小幅上涨，大部分城市处于下跌趋势。降幅最为严重的城市大多位于西部三四线城市及华北、东北区域城市。

据诸葛找房数据研究中心监测数据，均价1万以下城市有所增加，其他价格段城市数量并未有明显变化：均价在3万以上的城市为8个，与上月持平；均价在2万-3万的城市为9个，与上月持平；均价1.5万-2万的城市14个，比上月减少1个；均价1万-1.5万城市30个，比上月减少2个；均价1万以下城市39个，比上月增加3个。

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