[克而瑞]市场整体供应继续下降成交小幅回升

  【本周视点】5月第2周供应继续下跌成交环比小幅回升，土地量价齐升

  2019年第19周，全国房地产市场供应继续下降而成交小幅回升。CRIC监测的十一个重点城市取得预售证179.97万㎡，环比下降29%。各线城市成交量短期回升，总体量环比上涨24%。具体而言，一线城市4城环比普升，北京成交面积涨幅最大，环比上涨57.92%；二线城市涨多跌少，13个重点城市中仅有4城环比下跌，涨幅最大的城市是杭州，环比上周92.1%；三四线城市涨多跌少，涨幅最大的城市是扬州，达226.51%;土地成交建面又回升到1000万平方米之上，达到1216万平方米，土地成交价格相比上周小幅下滑但几乎是去年同期的2倍，地价水平较去年同期明显提升。

  【本周关注】

  中共中央、国务院：建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系

  发改委：加快探索宅基地三权分置，允许集体经营性建设用地入市

  央行：5月15日起对中小银行实行较低存款准备金率

  苏州：工业园区全域、高新区新房限售3年，工业园区二手房限售5年

  广州：人才公寓用地面积不少于新增供地30%

  政策——苏州工业园区全域、高新区部分重点区域新房、二手房限售

  本周，中共中央、国务院要求建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系；发改委提出加快探索宅基地三权分置，允许集体经营性建设用地入市；央行宣布5月15日起对中小银行实行较低存款准备金率；苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域新房限售3年；广州人才公寓用地面积不少于新增供地30%。

  近日苏州发布新政：苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域新房限售3年，苏州工业园全域二手房限售5年。此次苏州新政主要内容即为对热点板块加码限售政策，另外还涉及预售条件与土地报价的收紧。从目前4月苏州商品住宅市场表现来看，成交量价齐涨，整体新盘去化率达到80%，多数项目能够开盘售罄。在如此火热行情中出台限售政策，主要旨在打击购房者中的炒房情绪，再次强调“房住不炒”。综合来看，在有效打击炒房势力后，苏州热点板块预期将会适度降温，成交主导权回归到刚需客群手中。

  【成交概览】

  2019年第19周，各能级城市成交面积小幅回升。一线城市成交指数为161.08，环比上升38.58点；二线城市成交指数为582.23，环比上升107.82点；三四线城市成交指数为28.57，环比上升5.58点。

  一线城市：4城环比普升，北京成交面积涨幅最大，环比上涨57.92%，涨幅最小的是上海，环比上涨24.34%。深圳在连续3周环涨后力度稍软，环比涨幅收窄8pts。

  二线城市：13个重点城市中仅有4城环比下跌。涨幅最大的城市是杭州，环比上周92.1%；跌幅最大的城市是宁波，环比下跌82.73%。值得注意的是，福州连续两周保持涨势，且增速相当。

  三四线城市：低位徘徊态势依旧。涨幅最大的城市是扬州，达226.51%;跌幅最大的城市是温州，达72.06%。

  【供应概览】

  2019年第19周，CRIC监测的十一个重点城市取得预售证179.97万㎡，环比下降29%，获预售证最多的城市为重庆，预售证面积达42.02万㎡。

  【土地成交】

  2019年19周，重点监测城市的土地市场成交建筑面积又回升到1000万平方米之上，达到1216万平方米，环同比分别大涨86%和189%；成交金额环比上涨了66%，达到805亿元，超过去年同期的4.5倍；由于节后三四线城市土地成交增加，土地成交价格相比上周小幅下滑至6621元/平方米，但几乎是去年同期的2倍，地价水平较去年同期明显提升。

　　分能级来看。一线城市中仍只有上海和广州有土地成交，成交量最大的上海共计成交了6幅地。二线城市中，昆明和青岛的成交量都超过100万平方米，其中昆明的成交体量最大，达到102万平方米，仅有盘龙区的两宗地溢价出让；青岛也成交了18宗地，但基本为底价成交；东部城市中杭州和福州的市场依旧火热，杭州成交6宗地中有3宗地达到了最高限价，福州出让的8宗地全部溢价成交。重点监测的三四线城市中，成交量最大的常州总成交建面为112万平方米，共成交8宗地，主城区地块仍是房企重点争夺对象，武进区商住地溢价率43%；此外，清远的成交量也超过了50万平方米，其余城市成交量较少。