[克而瑞]市场新房供应环涨成交环跌,河北租房个税新政

2019-09-17 10:49:19

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2019-09-17
  • 报告类型:市场报告
  • 发布机构:克而瑞

 【本周视点】供应环涨而成交继续下跌,土地成交量跌价涨

  2019年第37周,CRIC监测的十个重点城市取得预售证318.63万m2,环比增18%。成交方面,各线城市延续上周回调之势。比如一线城市中,上海继续环比下跌14.75%,深圳环比跌17.49%。二线城市除武汉、重庆、青岛3城环比上涨外,其余7城均有跌幅,其中环比跌幅最大的是成都,为37.41%。三四线城市涨多跌少,但整体体量依然较上周略有下降。

  【本周关注】

  国常会:专项债作资本金项目扩围,资金禁投资房地产领域;

  银保监会:遏制房地产金融化泡沫化倾向,守住不发生系统性风险的底线;

  贵州:取消二套房公积金贷款时限;

  南京:市场化租赁住房建成后不得分割转让;

  河北:住房个税按租金5%-10%核定所得税;

  广州:村集体可处置钉子户、最快3个月审批。

  【政策解读】

  Ø  政策——河北出租住房个税征收出新规,按租金5%-10%核定所得税

  本周,国常会上明确专项债作资本金项目扩围,资金禁投资房地产领域;银保监会内部会议声明将遏制房地产金融化泡沫化倾向,守住不发生系统性风险的底线;贵州出台通知称取消二套房公积金贷款时限;南京出台办法确定市场化租赁住房建成后不得分割转让;广州称村集体可处置钉子户、最快3个月审批;河北出租住房个税征收出新规,按租金5%-10%核定所得税。

  对于本周河北个税新政,鉴于个人出租住房需要缴纳的税目繁多,包括增值税、房产税、个人所得税等。此次河北省税务局继续贯彻落实“减税降费”的总体要求,进一步简化个人出租住房的个人所得税征收管理,合并多种税为单种税,助力河北住房租赁市场平稳健康发展。不过,长期以来个人出租住房缴税比例甚低,偷税、漏税等情况十分普遍。我们认为培育中小业主依法纳税意识,引导其正常缴税仍需较长时间周期。

  【成交概览】

  2019年第37周,各线城市延续上周回调之势。一线城市成交指数为128.99,环比下降5.78点;二线城市成交指数为449.48,环比下降90.25点;三四线城市成交指数为37.96,环比下降4点。

  一线城市:北京、广州分别环比上涨10.98%和2.89%。上海继续环比下跌14.75%,深圳环比跌17.49%。

  二线城市:10个重点城市中除武汉、重庆、青岛3城环比上涨外,其余7城均有跌幅。其中环比降幅最大的是成都,为37.41%。环比上涨的城市中,青岛环涨10.8%涨幅最大。

  三四线城市:涨多跌少,涨幅最大的是东营,达81.73%;跌幅最大的韶关,环比跌幅达40.37%。

数据

  【供应概览】

  2019年第37周,CRIC监测的十个重点城市取得预售证318.63万m2,环比上升18%,获预售证最多的城市为成都,预售证面积达102.27万m2。

数据

  【土地成交】

  2019年37周,重点监测城市本周土地市场成交量跌价涨。成交总建筑面积仅为942万平方米,环、同比分别降19%和24%;成交金额为578亿元,环比仅下降2个百分点,同比则上涨了24%;由于上海、深圳等高地价城市本周均有土地出让,带动地价环比上涨22%至6138元/平方米,同比更是大涨63%。

土地

  到各能级来看。一线城市本周除北京外均有土地出让,其中成交量最大的是上海,成交体量为36万平方米,共计成交5宗地;深圳和广州则各有1宗地出让。二线城市本周土地供应节奏仍在放缓,仅有武汉的成交体量超过100万平方米,多数城市的成交量基本在50万平方米以下。不过,热度最高的城市还属杭州和南京,本周均有优质地块成交。重点监测的三四线城市成交体量缩减明显,环比大幅减少四成;成交量最大的是柳州,共成交了7宗地,但基本都是底价成交;从溢价率来看,南通和烟台的溢价率相对较高,此前热点城市东莞本周成交的一宗商住用地溢价率也仅为24%,远低于前几个月的水平,三四线城市的土地市场的确在变冷。

土地

  【周数据表】

土地

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