[易居研究院]11月上半月成交量较10月下半月下降12.3%, 预计短期内13城二手房成交量仍将萎缩

2019-11-25 14:23:01

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2019-11-25
  • 报告类型:市场报告
  • 发布机构:易居研究院

  上海易居房地产研究院2019年11月19日发布《11月13城二手房市场半月报》。该报告显示,11月1日至15日,易居研究院监测的13个城市二手房成交量为33267套,较10月下半月下降12.3%,较2018年同时期增长21.6%。因10月上半月长假导致异动不具有可比性,观察历史数据,11月上半月,13城二手房市场延续了降温态势,但仍好于去年同期。

  易居研究院研究员姚方表示,目前来看,政策调控并未放松,同时个人住房贷款余额同比增速已连续10个季度回落,市场购房情绪走低。预计短期内13城二手房成交量仍将进一步下降,但2019年全年二手房市场应好于去年。

  将2019年10月下半月和11月上半月对比,11月上半月市场降温较为明显。除成都外,其余12个城市二手房成交量均有所下降。其中,杭州成交量下降幅度最大。

  南京11月上半月成交量为4247套,环比下降9.4%。观察历史数据,经历2017年下半年至2018年的调整期后,2019年南京放宽落户大力“抢人”,自4月起二手房市场出现小反弹,9、10月再度出现降温。虽然10月15号南京六合区放开限购,但在市场降温期时利好不明显。预计11月二手房成交量继续萎缩。

  将2019年和2018年11月上半月对比,除佛山和苏州外,其他城市同比均有所增长。其中,青岛同比增速第一。

  青岛11月上半月成交量为2314套,同比增长111.1%。由历史数据可知,青岛自2016年8月至2018年5月,二手房成交量一直在强弱分水岭之上。2018年4月18日青岛出台限购政策,6月二手房市场才开始降温。直至2019年3月-7月,二手房成交量反弹,再次站上强弱分水岭。基期值偏低是其成交量同比增速最快的重要原因。考虑到青岛属于降温较晚的城市,市场调整期仅半年多且调整幅度较小,在全国二手房市场降温的背景下,青岛下半年二手房成交量也在持续萎缩。

  注:13 个城市分别为:北京、深圳、杭州、成都、南京、厦门、苏州、青岛、无锡、金华、扬州、岳阳和佛山。 

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