[易居研究院]13城二手房市场半月报

2019-12-19 11:10:33

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2019-12-19
  • 报告类型:市场报告
  • 发布机构:易居研究院

  上海易居房地产研究院2019年12月17日发布《12月13城二手房市场半月报》。该报告显示,12月1日至15日,易居研究院监测的13个城市二手房成交量为33214套,较11月上半月下降0.2%,较2018年同时期增长22.7%。12月上半月13城二手房市场延续了降温态势,但仍好于去年同期。

  易居研究院研究员姚方表示,11月中旬以来,深圳、佛山、成都、青岛等城市调控政策略松绑,但12月中央经济会议再次强调房住不炒、因城施策、及稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制。预计12月13城二手房成交量难以出现大改观。

  将2019年12月上半月和11月上半月对比,12月上半月市场总成交量平稳,但城市间分化较严重。除佛山、南京、厦门、北京、深圳外,其余8个城市二手房成交量均有所下降。其中,岳阳成交量下降幅度最大。

  佛山12月上半月成交量为2222套,环比增长40.8%。由历史数据可知,2018年下半年,佛山二手房市场较活跃。2019年小阳春成交量虽有所反弹,但已处于下行通道。5月,因新房、二手房价格累计涨幅较大,佛山被住建部点名警告,10月成交量仍持续在萎缩。11月29日佛山放松限购,明确本科以上学历人才首套房不受户籍、个税、社保限制,11月二手房成交量略有上升,12月上半月二手房成交量环比激增。短期内政策作用较明显,预计12月佛山二手房市场较为活跃。

  将2019年和2018年12月上半月对比,除岳阳、佛山、苏州外,其他城市同比均有所增长。其中,金华同比增速第一。

  岳阳12月上半月成交量为187套,环比下降40.4%,同比下降59.0%。由历史数据可知,虽然自2019年3月以来,岳阳二手房成交的绝对量不低,但一直处于市场降温通道中。作为中部地区的三线城市,岳阳二手房市场降温较晚,2018年下半年二手房成交量开始下滑,因此,2019年二手房处于下行的市场调整期。预计12月岳阳二手房成交量继续萎缩。

  注:13 个城市分别为:北京、深圳、杭州、成都、南京、厦门、苏州、青岛、无锡、金华、扬州、岳阳和佛山。 

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