[易居研究院]2020年4月全国房地产市场报告

  4月土地购置面积和开发投资单月数据已同比正增长，房地产业回暖态势良好

  上海易居房地产研究院5月15日发布了《2020年4月全国房地产市场报告》。报告核心观点如下，1-4月房地产业多项指标降幅继续收窄，房地产业积极回暖。其中，房地产开发企业土地购置面积同比降幅收窄，土地购置均价同比涨幅扩大；房地产开发投资同比降幅收窄，房屋新开工面积同比降幅收窄；商品房销售面积同比降幅收窄，成交均价同比涨幅收窄；商品房库存环比小幅下降，同比增长，库存拐点很有可能已经出现。

  易居研究院研究员沈昕表示，4月单月数据来看，房地产开发企业土地购置面积和房地产开发投资同比均已正增长，房屋新开工面积和商品房销售面积同比小幅下降，降幅相比3月明显收窄，说明房地产投资、销售等领域均在积极回暖中。

  报告显示：

  2020年1-4月全国土地购置面积同比下降12%，4月同比增长13.8%

  2020年1-4月，房地产开发企业土地购置面积3151万平方米，同比下降12%，降幅比1-3月份收窄10.6个百分点。单月数据来看，4月全国房地产开发企业土地购置面积1182万平方米，环比增长34.8%，同比增长13.8%。

  从土地购置面积增速走势看，2016年9月份降幅开始收窄后，曲线持续上行，到2017年初重新回到正增长；此后年初累计增速在5-13%内震荡上行，11月同比增速升至16.3%，为2012年3月以来的近五年来最高位；12月有所回调。2018年初，土地购置面积同比微降，此后两个月小幅震荡，5月份开始连续回升，9-12月份增速高位盘整。2019年1-2月，土地购置面积同比大幅下降，降幅创2012年以来新高,3-5月份低位盘整，6月份至年底降幅逐渐收窄。受新冠肺炎疫情影响，多城市土地出让延迟，2020年1-2月全国土地购置面积同比大幅下降。3月份随着全国复工复产速度加快，各地土地出让节奏加快，土地购置面积同比降幅收窄，4月继续收窄。预计接下来几个月土地购置面积同比降幅将继续收窄。

  2020年1-4月全国土地购置均价同比上涨21.5%

  2020年1-4月，全国房地产开发企业土地购置均价5392元/平方米，同比上涨21.5%，比1-3月扩大15.8个百分点。2020年1-2月土地购置均价下跌，与去年同期年初异动大幅上涨导致的基数较高有关，3月土地购置均价由跌转涨恢复正常。4月土地购置均价涨幅扩大较多，可能是4月一二线城市土地成交量增长较多，结构性因素将整体均价拉高，接下来几个月成交均价涨幅大概率会收窄。

  2020年1-4月全国房地产开发投资同比下降3.3%

  2020年1-4月，全国房地产开发投资33103亿元，同比下降3.3%，降幅比1-3月份收窄4.4个百分点。其中，住宅投资24238亿元，下降2.8%，降幅收窄4.4个百分点。1-4月全国固定资产投资同比下降10.3%，可见房地产开发投资同比降幅小于固定资产投资同比降幅。

  单月数据来看，4月全国房地产开发投资11140亿元，同比增长7%。3月以来开发投资数据已连续两个月实现正增长，说明全国房地产开发投资已经有很明显的好转。

  从结构来看，住宅投资同比下降2.8%，办公投资同比下降4.8%，商业营业用房投资同比下降10.4%，住宅投资同比降幅是三类物业中最小的。

  2020年1-4月房屋新开工面积同比下降18.4%

  2020年1-4月，房屋新开工面积47768万平方米，下降18.4%，降幅收窄8.8个百分点。其中，住宅新开工面积35248万平方米，下降18.7%。单月数据来看，4月房屋新开工面积19565万平方米，环比增长9.7%，同比下降1.3%。预计接下来几个月房屋新开工面积同比降幅将继续收窄。

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