[易居研究院]2020年4月全国房地产市场报告

2020-05-15 16:25:16

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2020-05-15
  • 报告类型:市场报告
  • 发布机构:易居研究院

  4月土地购置面积和开发投资单月数据已同比正增长,房地产业回暖态势良好

  上海易居房地产研究院5月15日发布了《2020年4月全国房地产市场报告》。报告核心观点如下,1-4月房地产业多项指标降幅继续收窄,房地产业积极回暖。其中,房地产开发企业土地购置面积同比降幅收窄,土地购置均价同比涨幅扩大;房地产开发投资同比降幅收窄,房屋新开工面积同比降幅收窄;商品房销售面积同比降幅收窄,成交均价同比涨幅收窄;商品房库存环比小幅下降,同比增长,库存拐点很有可能已经出现。

  易居研究院研究员沈昕表示,4月单月数据来看,房地产开发企业土地购置面积和房地产开发投资同比均已正增长,房屋新开工面积和商品房销售面积同比小幅下降,降幅相比3月明显收窄,说明房地产投资、销售等领域均在积极回暖中。

  报告显示:

  2020年1-4月全国土地购置面积同比下降12%,4月同比增长13.8%

  2020年1-4月,房地产开发企业土地购置面积3151万平方米,同比下降12%,降幅比1-3月份收窄10.6个百分点。单月数据来看,4月全国房地产开发企业土地购置面积1182万平方米,环比增长34.8%,同比增长13.8%。

  从土地购置面积增速走势看,2016年9月份降幅开始收窄后,曲线持续上行,到2017年初重新回到正增长;此后年初累计增速在5-13%内震荡上行,11月同比增速升至16.3%,为2012年3月以来的近五年来最高位;12月有所回调。2018年初,土地购置面积同比微降,此后两个月小幅震荡,5月份开始连续回升,9-12月份增速高位盘整。2019年1-2月,土地购置面积同比大幅下降,降幅创2012年以来新高,3-5月份低位盘整,6月份至年底降幅逐渐收窄。受新冠肺炎疫情影响,多城市土地出让延迟,2020年1-2月全国土地购置面积同比大幅下降。3月份随着全国复工复产速度加快,各地土地出让节奏加快,土地购置面积同比降幅收窄,4月继续收窄。预计接下来几个月土地购置面积同比降幅将继续收窄。

 2020年1-4月全国土地购置均价同比上涨21.5%

  2020年1-4月,全国房地产开发企业土地购置均价5392元/平方米,同比上涨21.5%,比1-3月扩大15.8个百分点。2020年1-2月土地购置均价下跌,与去年同期年初异动大幅上涨导致的基数较高有关,3月土地购置均价由跌转涨恢复正常。4月土地购置均价涨幅扩大较多,可能是4月一二线城市土地成交量增长较多,结构性因素将整体均价拉高,接下来几个月成交均价涨幅大概率会收窄。

  2020年1-4月全国房地产开发投资同比下降3.3%

  2020年1-4月,全国房地产开发投资33103亿元,同比下降3.3%,降幅比1-3月份收窄4.4个百分点。其中,住宅投资24238亿元,下降2.8%,降幅收窄4.4个百分点。1-4月全国固定资产投资同比下降10.3%,可见房地产开发投资同比降幅小于固定资产投资同比降幅。

  单月数据来看,4月全国房地产开发投资11140亿元,同比增长7%。3月以来开发投资数据已连续两个月实现正增长,说明全国房地产开发投资已经有很明显的好转。

  从结构来看,住宅投资同比下降2.8%,办公投资同比下降4.8%,商业营业用房投资同比下降10.4%,住宅投资同比降幅是三类物业中最小的。

  2020年1-4月房屋新开工面积同比下降18.4%

  2020年1-4月,房屋新开工面积47768万平方米,下降18.4%,降幅收窄8.8个百分点。其中,住宅新开工面积35248万平方米,下降18.7%。单月数据来看,4月房屋新开工面积19565万平方米,环比增长9.7%,同比下降1.3%。预计接下来几个月房屋新开工面积同比降幅将继续收窄。

  点击查看完整版报告:[易居研究院]2020年4月全国房地产市场报告

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