[贝壳研究院]北京新房商品住宅市场周度点评 (第51周 12.13-12.19)

2020-12-21 14:48:53

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  • 城市:北京
  • 发布时间:2020-12-21
  • 报告类型:市场报告
  • 发布机构:贝壳研究院

  上周北京新房住宅市场量价均涨。成交面积21万㎡,环比上涨5成,主要由于11月中旬起供应端发力,近一个月新增供应面积144万㎡,为年内相对高位,推动本周成交量上涨。上周成交均价为49261元/㎡,受成交结构影响,环比上涨2%。

  上周发布住宅项目预售证15个,新增供应面积31万㎡,环比前一周下降了39%,这主要由于前一周基数较高,实则本周新增供应面积高于近3个月周度均值41%,仍保持较高供应量。其中海淀区供应量最高,达到19.4万㎡,占整体供应量的62%。按照近8周成交速度计算,当前存量出清周期持续稳定在17个月。从近期供求情况来看,自11月中旬起供应量开始逐步回升,但从成交数据来看,这部分新增供应房源的去化面积仅为8.4%,未来新房市场存量充足,随着年初成交量的回落,预计出清周期将有所拉长。

  分区域来看,上周朝阳成交量再度位居榜首,上周成交3.4万㎡,成交均价为54509元/㎡,位居第二、三位的区域为大兴区和昌平区,成交面积分别为2.6万㎡及2.3万㎡,这三个区域成交量占整体成交量的40%,为拉动上周成交量上涨的主因。

供销比

专 题
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