[易居研究院]2021年5月全国房地产市场报告

5月单月全国商品房销售面积同比增长9.2%，增速回落至个位数，1-5月全国房企土地购置面积同比下降7.5%

  上海易居房地产研究院6月16日发布了《2021年5月全国房地产市场报告》。报告核心观点如下，1-5月全国商品房销售面积同比增长36.3%，5月单月同比增长9.2%，增速回落至个位数。1-5月份，全国商品房销售面积66383万平方米，同比增长36.3%；比2019年1-5月份增长19.6%，两年平均增长9.3%。其中，住宅销售面积增长39%，办公楼销售面积增长10.5%，商业营业用房销售面积增长8.2%。单月数据来看，5月商品房销售面积同比增长9.2%，增速已由两位数回落至个位数，部分城市商品房销售有所降温，其中住宅销售面积同比增长11.2%。1-5月全国房企土地购置面积同比下降7.5%，5月单月同比下降31.6%。1-5月份，房地产开发企业土地购置面积4396万平方米，同比下降7.5%，1-4月为同比增长4.8%。单月数据来看，5月房企土地购置面积1095万平方米，环比增长9.5%，同比下降31.6%。6月截止15日已有苏州、合肥、郑州、长沙、成都等城市完成首批出让，厦门已完成第二批集中供地，月内还有上海、武汉等城市将完成首批出让，预计6月全国房企土地购置面积相比5月将有所增长。

  易居研究院高级研究员沈昕表示，展望未来，随着更多城市完成首批集中供地以及部分城市开始第二批集中供地，预计6月全国房企土地购置面积相比5月将有所增长。6月是房企集中冲刺半年度业绩的关键期，预计市场供应规模有望维持在较高水平，但在调控层层加码以及房贷利率上升的情况下，部分城市成交将有所降温。预计2021年房地产市场还是以平稳健康发展为主，随着去年同期基数的提高，预计下半年房地产开发投资、新开工面积、商品房销售面积、房企到位资金等多项指标增速将继续回落。 

  报告显示：

  1-5月全国土地购置面积同比下降7.5%，5月单月同比下降31.6%

  2021年1-5月份，房地产开发企业土地购置面积4396万平方米，同比下降7.5%，1-4月为同比增长4.8%。单月数据来看，5月房企土地购置面积1095万平方米，环比增长9.5%，同比下降31.6%。

  2021年1-2月，由于去年同期的低基数，全国土地购置面积同比增速创2012年以来新高，3月以来增速持续回落，5月由正转负。6月截止15日已有苏州、合肥、郑州、长沙、成都等城市完成首批出让，厦门已完成第二批集中供地，月内还有上海、武汉等城市将完成首批出让，预计6月全国房企土地购置面积相比5月将有所增长。

  1-5月全国土地购置均价同比下跌14.1%

  2021年1-5月，全国房地产开发企业土地购置均价4393元/平方米，同比下跌14.1%，较上月收窄18.3个百分点。可见5月北京、杭州、南京、厦门等高地价城市完成首批集中供地后，土地购置均价明显回升。6月随着苏州、合肥、成都、上海、武汉等城市陆续集中供应和成交，预计全国土地购置均价将继续回升。

  1-5月全国房地产开发投资同比增长18.3%，住宅投资同比增长20.7%

  1-5月份，全国房地产开发投资54318亿元，同比增长18.3%；比2019年1-5月份增长17.9%，两年平均增长8.6%。其中，住宅投资40750亿元，增长20.7%。单月数据来看，5月房地产开发投资额同比增长9.8%，增速已经下降至个位数。

  从结构来看，住宅投资同比增长20.7%，办公楼投资同比增长6.2%，商业营业用房投资同比增长6.1%。受库存量过大影响，商业营业用房是三类物业中增速最低的，住宅投资则是最高的。

  1-5月房屋新开工面积同比增长6.9%，比2019年同期下降6.8%

  1-5月份，房屋新开工面积74349万平方米，增长6.9%，相比2019年同期下降6.8%。其中，住宅新开工面积55515万平方米，增长9.1%，相比2019年同期下降6.1%。近几个月新开工面积累计同比增速回落较快，主要是受房企购地的影响，3月以来全国累计土地购置面积同比增速快速回落，5月由正转负。

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