一、全国老旧小区改造前四月成效显著

  根据住建部最新披露数据，今年前4个月，全国老旧小区改造工作交出了一份亮眼的成绩单，新开工改造城镇老旧小区数量达5679个。该数据直观且有力展现了各地在老旧小区改造工作上的积极推进态势。我们认为，各地区积极响应政策号召，将老旧小区改造作为提升居民生活品质、推动城市更新的重要举措来抓，体现了“好房子、好小区、好社区、好城区”的工作导向。各地积极披露改造数据，不仅为公众了解改造进度提供了透明窗口，让居民能够清晰知晓所在城市的进展情况，也有助于更好搜集反馈市场建议，为后续有关工作推进提供更扎实的基础。

  从地区分布来看，不同地区在老旧小区改造开工方面呈现出不同的进度。数据显示，河北、重庆、辽宁、上海、浙江、湖北等6个地区开工率超过50%，这些地区在改造工作上展现出较高的效率。尤其是考虑到前4个月的时长关系，此类区域50%的开工率，对于各地后续提高工作效率和加快节奏是有启发的。而从全国层面看，今年前4个月新开工量占2025年计划量的两成多。据此我们认为，5-12月份是各地加快推进老旧小区改造的关键期，也意味着各地的工作节奏有望加快。通过一系列工作，将更好契合老旧小区改造的需求，亦持续促进具体项目的落地。

  二、老旧小区改造意义重大且路径清晰

  从此次披露的数据来看，也可以看出老旧小区改造的重点和清晰路径。数据显示，2019年至2024年，全国累计开工改造老旧小区28万个，惠及居民4800万户、超过1.2亿人，共改造提升各类老化管线36万公里，增设停车位387万个，建设养老、托育等各类社区服务设施7.8万个。这里实际上提及三项重要内容和路径。

  一是关于老化管线的更新，其是老旧小区改造的重要内容和首要内容。随着时间的推移，老旧小区的管线逐渐老化，存在漏水、漏电、堵塞等安全隐患，给居民的日常生活带来了诸多不便。尤其是关于燃气管道的安全问题，最近几年市场上的讨论比较多。通过此类管道的更新，将有效消除居民日常生活中的安全隐患，保障了用水、用电、用气等安全与便利。

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