2026年4月，重点城市新房推盘呈现“总量放量、品质升级、区域分化”三大特征。从供应结构看，改善型产品占据主导地位，“四代宅”与“新规住宅”成为房企推新的主流选择；从推盘节奏看，二季度为全年推盘关键窗口期，4月作为“银四”核心月份，房企推货意愿显著增强；从区域格局看，一线及核心二线城市推盘积极性领先，三四线城市则以精品化项目有序补充市场。

  一、推盘总量：重点城市供应放量，二季度推盘节奏加快

  进入二季度，房企推盘节奏明显加快。从已公布数据的城市来看，深圳二季度计划入市商品房项目超过30个，预计住宅供应超过9000套；重庆4月预计有超过30个项目推新，合计供应接近2000套房源；长沙4月预计有超过20个楼盘集中入市，其中多个为纯新盘首开。今年3月份，全国新房供应工作已呈现积极态势。进入二季度后，供应节奏进一步加快，反映出房企对当前房地产市场行情的认可，整体预期导向较为乐观。

  二、深圳：二季度计划推盘超30个项目，住宅供应逾9000套

  根据深圳市住房和建设局发布的官方数据，2026年第二季度全市计划入市商品房项目超过30个，预计供应房源总面积超过120万平方米，合计超过1万套。其中住宅供应超过100万平方米，共超过9000套，占比超过八成。从供应结构来看，住宅占据绝对主力，较一季度有明显提升。近期香港楼市表现活跃，对深圳市场也带来了积极影响，客观上促进了房企在推盘方面的积极性。

  三、重庆：改善型产品主导，新规住宅占比持续提升

  克而瑞重庆的监测显示，2026年4月重庆中心城区预计超过30个项目推新，合计供应接近2000套房源，总供应面积超过20万平方米。从产品类型看，改善及高端型产品主导供应，合计占比超过八成，其中改善类接近八成，刚需仅占不到两成。这一供应结构表明，重庆新房市场正加速向改善型需求倾斜。

  从推盘节奏来看，部分项目已于4月初开盘，另有多个项目计划在4月中旬加推，还有一些纯新盘预计于4月首次入市。与此同时，新规住宅在推盘项目中的占比持续提升，已成为当前重庆市场的核心供应特征。多个项目均属于新规住宅产品，这也进一步说明，二季度各地住房供应的整体品质较高。

  四、长沙：多个楼盘集中入市，纯新盘积极试水

  据《三湘都市报》不完全统计，4月长沙六区一县预计有超过20个楼盘推新，其中多个纯新盘将迎来首开，覆盖刚需与改善等全产品维度。区域分布呈现“核心板块领跑、外围板块补位”的特点，岳麓区以多个楼盘领跑，天心区、望城区紧随其后。从产品结构来看，4月入市楼盘中低容积率的优质产品明显增多，新规产品相继入市，推动长沙楼市从“刚需驱动”向“品质驱动”升级。从市场反馈看，部分人气项目蓄客情况良好。

  五、焦作：品牌房企新项目亮相，品质竞争深化

  作为三四线城市的代表，河南焦作市场在4月同样迎来推盘小高峰。据《焦作晚报》报道，某本土品牌项目一期交付一年后已获得市场认可，二期计划于4月启动认筹，逐步开启销售。该项目立足刚需与改善型自住需求，在户型设计、社区景观、配套布局等方面进行了进一步优化升级。与此同时，另一高端住宅项目已于前期亮相，目前处于蓄客阶段，定位为低密纯洋房、高端配置，有望进一步提升当地高端人居产品的标准。整体来看，焦作楼市正形成品质竞争、有序供给的良好局面，即便是三四线城市，改善型产品的供给标准也在持续提升。

  六、北京：销售向好增强信心，推盘积极性显著提升

  根据市场信息，今年4月份北京新房推盘节奏明显加快，多个区域均有新盘入市或加推。从供应结构来看，产品类型覆盖刚需与改善需求，昌平、通州、丰台、海淀及怀柔等区均有项目推出。其中，部分项目在3月底开盘后迅速取得较好去化，于4月初趁势加推；另有多个纯新盘即将迎来首开，市场热度持续升温。整体来看，北京4月新房供应呈现多点开花的积极态势。

  七、推盘特征总结

  综合各城市数据，2026年4月新房推盘呈现以下特征：

  特征一：改善型产品主导供应。从重庆改善类房源占比接近八成，到长沙低容积率优质产品明显增多，再到北京高得房率户型成为市场标配，改善型需求已成为本轮新房供应的核心驱动力。房企在产品设计上更加注重得房率、户型布局、建筑品质、社区景观等细节，力求在竞争中形成差异化优势。

  特征二：新规住宅成为推新主流。多个城市明确推出新规产品，新规毛坯住宅集中入市，高得房率户型逐步普及。这反映出各地住房供应标准正在系统性提升，产品迭代已成为当前推盘的核心竞争力，也是房企应对市场需求变化的重要策略。

  特征三：纯新盘积极入市试水。多个纯新项目均为首次开盘，覆盖刚需与改善等不同需求层次。这表明房企对二季度市场的信心有所增强，新项目从蓄客到入市的节奏明显加快，市场活跃度得到有效提升。

  特征四：区域分化特征明显。核心城市推盘规模领先，三四线城市则以精品化项目有序补充。尽管各能级城市供应体量差异较大，但共同点在于均在围绕品质提升做文章，通过优化户型设计、完善社区配套、提升园林景观与物业服务等方式增强市场竞争力。

  特征五：部分项目蓄客热度较高。个别项目意向登记人数远超房源数，去化速度明显快于区域平均水平。这说明在整体供应放量的背景下，具备区位优势、产品力突出或定价合理的优质项目，仍然具备较强的市场吸引力和去化保障。

  八、后市展望

  4月份以来，随着“五一”传统营销节点的临近，房企推货意愿预计将进一步增强。前期拿地较为活跃的央国企，在核心城市的纯新盘入市节奏有望加快。从产品趋势来看，新规住宅的供应占比预计持续提升，改善型产品仍将是市场主力。同时，叠加3月份“小阳春”行情，购房情绪有所提振，尤其是部分购房者对新房的关注度在增加。一些项目若在价格方面适当让利，通常能取得较好的去化效果。