本期关注：一季度规模以上工业企业利润较快增长

  本期要点

       商品住宅：本周监测的二十座典型城市商品住宅成交总面积 186.34 万平方米，环比增加 9.14%。

  土地市场：本周二十座城市土地总供应面积 232.2 万平方米，环比增加 17.9%。总成交面积 172.2 万平方米，环比增加 0.3%；成交金额 152.1 亿元，环比增加 379.0%；成交土地均价 8835 元/平方米，环比上涨 377.5%。

  政策动态：中共中央办公厅、国务院办公厅发文提出稳步推进新就业群体参加住房公积金制度，建设安全舒适绿色智慧的“好房子”；15 部门联合发文提升青年生活品质，探索住房等多领域支持政策；海口市出台限价商品住房上市新规；济南、温州、珠海发布措施持续促进房地产市场健庩发展；苏州、青岛发布住房公积金新政。

  新闻关注：农业农村部提出探索闲置农户住房盘活利用的有效实现形式；一季度国有土地使用权出让收入 5176 亿元，同比下降 24.4%。

  二十城市商品住宅成交概况

  本周监测的二十座典型城市商品住宅成交总面积 186.34 万平方米，环比增加 9.14%。一线城市中除北京成交量较上周下滑 41.18%外均有所上涨，深圳、广州涨幅相对明显，分别为27.25%、22.30%。其他城市中，10 座城市成交量环比增加，杭州涨幅超过八成，其次重庆、嘉兴、宁波也有明显涨幅，在 54%—74%之间；6 座城市成交量环比减少 ，莆田、济南跌幅居前，在 36%左右。8 座城市成交量高于前四周平均水平，重庆增长 50.76%居首； 12 座城市成交量低于前四周平均水平 ，嘉兴跌幅居首，减少66.67%。

      从成交量看，本周上海成交 26.96 万平方米领先，其次成都略高于21 万平方米，杭州、广州、武汉等5 座城市在 11 万—19 万平方米之间，其他城市在 9 万平方米以下。

  二十城市土地市场供求情况

  本周二十座城市土地总供应面积 232.2 万平方米，环比增加 17.9%。其中经营性土地增加 2.2%，非经营性土地增加23.1%。供应总建筑面积 543.2 万平方米，环比增加41.5%。

   本周二十座城市土地总成交面积 172.2 万平方米，环比增加 0.3%。其中经营性土地增加 163.9%，非经营性土地减少25.6%。成交总建筑面积 373.8 万平方米，环比增加38.8%。

  本周二十座城市土地总成交金额 152.1 亿元，环比增加 379.0%。其中经营性用地 142.7 亿元，环比增加 657.1%；非经营性用地 9.4 亿元，环比减少 26.8%。成交楼面均价 4070 元/平方米，环比上涨 245.0% ，成交土地均价 8835 元/平方米，环比上涨 377.5%。

  政策汇总

  中共中央办公厅、国务院办公厅发布《关于加强新就业群体服务管理的意见》，提出稳步推进新就业群体参加住房公积金制度。发布《关于更高水平更高质量做好节能降碳工作的意见》，提出严格新建建筑能效管理，优化建筑节能降碳设计，推动超低能耗建筑规模化发展，建设安全舒适绿色智慧的“好房子”。结合老旧小区改造、清洁取暖等工作，积极推进既有建筑节能降碳改造，加强建筑运行节能降碳管理。

       共青团中央、中央网信办、国家发改委等15部门联合印发《关于深化青年发展型城市建设 助力建设现代化人民城市的意见》。其中提出：指导各地将青年发展需求的相关指标纳入城市体检，在城市更新中，结合实际营造适青化空间。探索对新增青年友好型公共服务功能的项目给予建筑面积、容积率等规划指标支持。在青年就业集中区域、文教医机构周边、轨道交通沿线等根据需要，因地制宜建设宿舍型、小户型青年公寓，降低通勤成本、促进职住平衡。推动城市中心区域存量低效用地再开发，布局一批低成本工作空间、生活居所。推广“青年驿站”，稳定和拓展房源，兼顾免费住宿和低偿住宿，升级配套服务，为高校毕业生异地求职提供便利。

       海口市出台限价商品住房上市新规，适用于行政区域内政府统筹建设和配售的限价商品住房。申请上市交易须满足：取得房屋所有权证届满5年；取得不动产首次登记；涉及房屋产权不存在权属争议；无法律法规、规章和政策规定的不得上市交易的情形。针对购买限价商品住房不满5年，因疾病等特殊原因确需退出的情况，由市住房保障实施机构回购。

       济南发布措施促进房地产市场平稳健康发展，提出：健全供需联动调控机制，合理调控住宅供地节奏。坚持控量提质导向，优化供地品质。分类施策盘活存量，加快消化存量用地，推进收购存量商品房。加大高品质住宅供给、全面推广绿色建筑、稳慎有序推进配售型保障性住房发展、扎实推进农业转移人口住房保障落地、做好城市引进人才住房保障工作。积极推广以旧换新、提高住房公积金最高贷款额度、优化住房公积金贷款中住房套数认定标准、扩大住房公积金提取范围。积极开展老旧住房自主更新原拆原建试点、支持提取使用公积金用于老旧住房自主更新原拆原建。开展物业服务质量提升行动、搭建多元化交易平台。满足合理融资需求、加强房地产市场基础制度建设。

       温州市发布持续促进房地产市场健康发展措施，提出放宽住房公积金提取限制，新增契税、住宅专项维修资金提取场景，缴存职工家庭在温州市内购房产生的相关费用，均可按规定提取公积金。拟购住房所在县（市、区）范围内有住房（不含非成套及集体土地住房）正在挂牌出售的家庭，住房套数可核减1套，多套挂牌仅可核减1套。明确预售项目完成房屋所有权首次登记后即可申请解除监管，同时简化退购房源销售流程，允许房企自行销售解除合同后的退购房源；加大“房票”使用支持力度，鼓励房企接收房票。

       珠海发布措施进一步促进房地产市场平稳健康发展，提出：推进高品质“好房子”供给、延长住房“以旧换新”补贴期限、调整个人购买住房享受契税优惠住房套数查询规则。公积金政策方面，提高贷款额度、扩大多子女家庭购房支持范围、提高购买绿色建筑贷款额度上浮比例。?便利港澳居民置业安居、推动存量土地盘活利用、支持房票安置与政府征拆联动、提高存量商业办公建筑的利用效率。

       苏州住房公积金管理中心发布“新农人”专属政策，明确公积金账户存款利率在1.5%基础上享受30%利息补贴，年化达1.95%。对35周岁以下或取得学历10年内全日制本科及以上学历的“新农人”，公积金贷款额度可上浮50%，最高达225万元。缴存开户即享100元补贴且随存随取；建房及购房可享低息贷款；无房租房者可按实际房租提取。推出“积金惠农”产品，面向个人及农创企业提供低至2%年化利率的金融支持。

      青岛优化住房公积金政策，包括：优化贷款住房套数认定标准、提高住房公积金贷款额度、提高额度计算中的账户余额倍数、实施高层次人才住房公积金贷款支持政策。支持提取住房公积金支付物业费、支持提取住房公积金支付住房契税、住宅专项维修资金、放宽购房首付款提取范围、放宽偿还住房贷款提取范围、提高租房提取额度。放宽多子女家庭认定标准，同一家庭有两个及以上子女的，即可享受我市多子女家庭住房公积金贷款支持政策及租房提取支持政策。支持城市更新使用住房公积金。

      本周要闻

  农业农村部：探索闲置农户住房盘活利用的有效实现形式

       国新办就2026年一季度农业农村经济运行情况举行新闻发布会。农业农村部表示，下一步将会同有关部门从四个方面切实抓好促进农民稳定增收各项工作。其中提出鼓励各地稳健发展新型农村集体经济，因地制宜采取自主经营、出租经营、入股经营等方式盘活利用集体资产资源。探索闲置农户住房通过出租、入股、合作等方式盘活利用的有效实现形式，深化农村集体产权制度改革，推进农村产权交易市场规范化建设和运行，让农民收获更多的财产性收益。

       一季度国有土地使用权出让收入5176亿元，同比下降24.4%

       财政部数据显示：2026年一季度，全国一般公共预算收入61613亿元，同比增长2.4%。地方一般公共预算本级收入36622亿元，同比增长2.1%。全国税收收入48505亿元，同比增长2.2%；在土地和房地产相关税收中，契税1067亿元，同比下降16.2%；房产税1297亿元，同比增长7.9%；城镇土地使用税671亿元，同比增长2.5%；土地增值税1274亿元，同比下降14.9%；耕地占用税485亿元，同比下降1.2%。

       地方政府性基金预算本级收入6602亿元，同比下降19.1%，其中，国有土地使用权出让收入5176亿元，同比下降24.4%。地方政府性基金预算支出19748亿元，同比增长2.9%，其中，国有土地使用权出让收入相关支出9568亿元，同比下降12.1%。

  一线城市商品住宅成交走势