10月19日，国家统计局发布了2026年1-9月全国房地产开发投资与销售数据。第一，房地产开发投资等供给端指标进一步深度调整，在缩量提质和现房销售改革制度下，将持续促进供求关系再均衡。第二，销售端总体保持稳健，尤其是二手房数据保持了较高的同比增速，充分体现置业需求积极释放。第三，全国新建商品住宅价格扭转此前下跌态势，当前首次上涨，意味着房价拐点到来。总体上看，各地要结合近期现房销售等制度改革，持续促进市场信心提振，进一步推动供给端等指标向好发展。

  1、开发投资

  1-9月份，全国房地产开发投资额同比增速为-20.6%，跌幅较大。结合近期现房销售政策，后续在稳定开发投资方面需要有积极动作。第一，持续降低现房项目的土地成本，优化现房项目用地的土地出让金缴纳机制，进一步降低房企投资拿地的成本和压力。第二，不断优化开发贷等模式，降低企业顾虑，减少企业拿地和开发投资的压力。总体上，随着新一轮制度优化和新模式推进，房地产开发投资的结构将进一步优化。

  2、新开工

  1-9月份，全国房地产新开工面积同比增速为-24.9%，该指标跌幅相对较大，反映出市场仍在深度调整。当前各地在促进新开工方面有积极动作，其中一个重要操作就是落实容缺办理机制，更好地压缩了房企从拿地到后续开工的时间。立足于现房销售的新机制，后续建议在新开工方面不断减少各类审批流程，同时允许将地块进行分拆开发，不断降低地块的开发成本，也更好符合条件办理预售或现房销售的条件。

  3、竣工

  1-9月份，全国房屋竣工面积同比增速为-25.1%，该指标仍处于调整过程中。竣工指标出现负增长，受这两年供给端缩量的影响。从后续现房销售的制度改革角度来看，现房销售占比会提高，因此对竣工指标的稳定等都有积极作用。从各地的实际操作来看，提高预售标准和优先现房销售的模式会并行推进。对于一些提高预售标准的项目，要时刻把握开发周期，尤其是在拿地阶段以后，资金状况要更好地维系，以持续促进开发压力降低和开发流程顺畅。

  4、商品房销售

  1-9月份，全国商品房销售面积同比增速为-13.2%，该指标仍处于调整过程中。从实际情况看，一些重点城市在“金九银十”阶段的新房销售总体表现不错，这与新房产品力的释放有关，也与部分城市二手房涨价后部分购房需求开始进入新房市场有关。总体上看，这两年住宅用地供应缩量，也会影响推盘规模和交易规模。但从“气色”来看，当前新房销售明显活跃起来，这与市场信心修复等有积极关系。

  5、待售面积

  今年9月，待售面积指标（即库存指标）继续保持出清趋势，同比下跌1.5%，这已是该指标连续第七个月出现同比下降。库存数据的进一步出清，对优化供求关系具有积极作用，同时也有助于房企现有房源的去化。尤其是在近期现房销售制度下，销售周期拉长，后续各地房源过剩的压力明显缓解，也进一步带动了市场交易信心的提升。

  6、二手房销售

  1-9月份，全国二手房成交面积为61746万平方米，同比增速为10.7%。二手房交易保持积极的正增长态势，且增速相比前8月有所扩大。总体上，二手房价格深度调整后，认购性价比明显提高，尤其是一些总价合适的项目，二手房交易更为活跃。近期结合房贷贴息政策，部分城市房东主动降价，将很多二手房的价格降至150万元以下，以更好发挥政策效应、带动市场需求。这对后续二手房交易的活跃具有积极作用。

  7、到位资金

  1-9月份，全国房企到位资金同比增速为-21.6%，降幅有所扩大，反映出部分房企在资金端仍面临一定风险。在现房销售制度下，房企资金方面的关注度需要提高。对于存量项目的开发贷展期，以及新增项目的开发贷支持和主办银行制的推进等，都需要持续发力，进一步促进房企资金状况的改善。另外从实践看，虽然各地现在允许土地出让金缴纳延期，但由于未缴清土地出让金就无法预售和办理开发贷，此时还需要有配套政策，真正让土地出让金缴纳延期的政策发挥实效，进一步降低企业投资和经营成本。

  8、商品房销售均价

  1-9月份，全国商品房销售均价为9525元/平方米，同比涨幅为-0.5%。该指标已连续七个月呈现收窄态势。另外从住宅价格来看，在此前连续15个月房价下跌的情况下，当前首次上涨，即1-8月份新建商品住宅价格同比涨幅为0.2%，具有积极的信号。这与全国70城房价指数持续修复的逻辑相似。总体来看，全国房价首次上涨具有强信号意义，对于各地明确市场调整过程和房价走势等具有积极作用。尤其是本轮新房项目产品力强，且政策效应持续释放，因此总体上标志着房价拐点已经到来，且具有可持续性。

  9、市场趋势和策略

  今年前9个月，全国房地产市场指标深度调整，同时也呈现出几个具有积极意义的信号。第一，开发投资等供给端指标需要持续与现房销售制度改革对接，在降低土地成本、允许土地出让金延期交付、促进主办银行制落地和开发贷积极配合等方面，仍需出台更多政策内容。第二，房屋销售数据总体不错。新房数据虽在调整，但实际交易活跃度或“气色”明显增强；二手房则保持较高的同比正增长态势。交易活跃表明今年“金九银十”既有量的气色，也有精气神的明显好转。第三，全国房价首次扭转下跌态势，即在此前15个月的持续下跌后首次上涨，信号意义强，更意味着房价拐点的到来。

  上海易居房地产研究院副院长 严跃进