01

  新房成交走势

  节前集中放量，假期网签回落，呈结构性脉冲修复

  2026年第40周（10.5—10.11，下同）35城新建商品住宅成交面积143.2万平方米，环比上周（第39周，9.28-10.4，下同）的197.4万平方米减少27%、同比减少9%，较年内周均水平低24%。两周覆盖国庆假期，市场表现为节前冲刺放量、节后回落的典型黄金周特征。政策带来短期来访回暖，购房实际转化偏弱，市场以结构性脉冲修复为主，并未出现基本面反转，“银十”开局整体偏弱，假期认购存在部分延后备案，后续需观察节后网签回补情况。

  02

  城市成交表现

  各线成交节后回落，个别三四线城市走强

  从各能级城市表现来看，一线城市环比上周的50.1万平方米减少31%、同比增加15%，较年内周均少12%；二线城市环比上周的107.5万平方米减少36%，同比减少17%，较年内周均少32%；三四线城市环比上周的39.8万平方米减少1%，同比减少12%，较年内周均少15%。具体城市来看，本周仅徐州和江门同环比、与年内周均比全面增长；除重庆、苏州、兰州外，环比涨幅明显的城市也主要为在三四线城市。成交规模上，仅北京、广州2座城市在10万平方米以上。

  03

  项目开盘

  节后去化率回落，城市分化显著

  本周26个重点城市有33个项目共推出2717套房源。剔除续销或平推项目后，可比口径推出2395套，当天认购1069套，去化率约45%，较上周降低了5个百分点。推盘规模和去化率都明显弱于上周。

  从各城市看，本周上海推出7个项目，合计583套房源，是样本中供应规模最高的城市，其中3个项目直接续销，不计入去化，另4个项目仅开云·艾尚里表现尚可，去化59%。杭州推出10个项目、259套房源，其中绿城·云映澜庭去化率达到90%，多个项目去化在30%以下，库存压力最为集中。城市间分化显著，"推盘量"与"去化率"明显背离。西安、武汉、徐州、重庆去化率较高，四城合计推盘837 套，属典型的小盘高热；其中西安两个项目去化分别为94%、67%，是本周表现最扎实的城市。首开与加推项目去化落差依然较大，老盘反复加推的边际去化能力已明显衰减。