【克而瑞长租研究】

  重磅上新！5月28日，第十届地新引力峰会住房租赁论坛首发权威研究成果《2025年中国住房租赁行业发展蓝皮书》，现已正式开售。

  图：《2025年中国住房租赁行业发展蓝皮书》发布仪式

  本刊由克而瑞长租编著、中国经济出版社出版，线上线下渠道公开发售。全书以24万字全景视角，用权威数据、深度洞察与实战案例，为行业从业者提供一份兼具前瞻性与落地性的工具书。

  全书共包括行业环境、行业市场、城市发展、企业格局、产品运营、未来趋势六大板块，通过宏观到微观、数据到案例、现状到趋势的多层分析框架，系统梳理20250年中国住房租赁行业的发展全貌、核心特征与深层逻辑，旨在洞察行业结构性变革、提炼标杆实践、预判未来方向，为政府决策、企业经营与行业研究提供专业参考。

  *本文对蓝皮书部分内容进行摘录分享。如需完整或节选版，请至文末扫码获取。

  2025 年度中国住房租赁行业十大观点

  ▶观点一：居民收入和流动人口持续增长，租赁市场需求有支撑，但城市人口虹吸分化，一、二线市场容量差距较大。

  ▶观点二：宏观经济承压，青年失业率走高，租金敏感度普遍上升，短租、灵活租赁需求相应增加。

  ▶观点三：“十四五” 期间，中央及地方围绕供应、金融、需求建立规范、指导政策体系，助力住房筹集规模高速兑现。

  ▶观点四：首部《住房租赁条例》颁布实施，引导行业系统化、规范化发展，同时奠定“十五五”基调，供应端加大市场化及个人房源入局。

  ▶观点五：保障房“公募REITs首发+扩募”双轨格局成形，创新融资规模提升，另有超过 16家企业正积极筹备，预计新增发行约160亿元。

  ▶观点六：集中式公寓市场规模继续高速增长，保租房主导新增供应，租金承压但出租率维持高位，市场呈“以价换量”特征。

  ▶观点七：重点城市新开规模分化显著，杭深沪京处于新开第一梯队，城市供应路径呈现“新建主导”与“存量改造”双轨并行

  ▶观点八：房企系规模主导但国企系加速崛起，行业从“规模竞赛”转向“运营与产品力”深度竞争，国企形成“保障与市场”发展的双轨延伸的新生态。

  ▶观点九：产品设计向“弹性化、细分化、品质化”深度演进，竞争焦点从提供居住空间升维为提供生活方式解决方案与情感价值共鸣。

  ▶观点十：运营服务向数字化、生态化系统升级，核心目标是构建基于效率提升与客户终身价值挖掘的可持续社区生态与商业模式。

  蓝皮书目录