【克而瑞长租研究】

  2026年4月全国住房租赁市场监测月报

  *本文为报告简略摘录。如需完整版《2026年中国住房租赁行业监测报告4月刊》，请关注“住房租赁产品力测评”微信公众号，发送“月报”免费领取。

  核心观点HIGHLIGHTS

  ★顶层强化青年安居政策，多地加快存量收购以扩容保租房供给，协同激活住房循环与资产流动性。

  ★4月进入传统租赁淡季，需求回落带动个人房源量价回调，二线城市集中式公寓租金呈现同比降幅收窄趋势，企业提前布局毕业季抢占旺季窗口。

  01、政策动态

  4月顶层持续加强 住房与安居政策的力度，其中15部门联合发文，探索住房、出行、消费等多领域联动的生育支持政策，首次将“青年公寓”建设、城市规划适青化、职住平衡等纳入强制性政策工具箱。

  02、行业动态

  品牌动态：多品牌前置启动毕业季活动，同步新推门店开业，聚集次月起的“毕业季”租赁旺季，推出租房优惠、折扣等活动，提前抢占客户，以缩短自身新开项目爬坡周期，如保利、有巢等在北上成等多地涉及新开，国企系城投宽庭张江社区二期项目开业提供房源超3180套。

  城市动态：4月各城住房保障工作持续推进，重点聚焦存量盘活、人才安居与保障性租赁住房的集中供应，多地项目进入配租或建设收尾阶段，其中上海持续推进“公保简并”优化保障结构，北京推出毕业生租赁住房、青年公寓及人才公寓项目。

  金融动态：2026首单保租房REIT中航北京昌保 REIT 4月29日上市首日大涨表现最优。二级市场上，9支保租房REITs7止跌企稳、小幅震荡，环比涨跌在 - 2.1% 至 + 1.8% 之间。

  03、市场监测

  土地供应：4月，重点22城共成交6宗涉租土地，其中5宗为纯租赁用地，1宗配建租赁用地，其中纯租赁用地拿地企业仍以地方国企主导。

  量价走势：4月进入传统租赁淡季，市场需求明显回落，加之高校毕业生实习求职需求尚未大规模启动，55城个人房源量价回调，八城集中式公寓租金普遍回归常态化水平，其中二线城市租金同比降幅持续收窄。

  新开项目：4月，22城新开76个典型集中式公寓项目，合计房源约4.0万套/间，其中保租房项目76个，房源数3.21万套/间；新建项目规模占比达55%。

  04、企业监测

  4月，重点监测企业在核心8城新开门店2家。

  瓴寓国际：青航人才公寓（二期）第二批公开选房，项目由临安区科投集团科创公司投资建设，由瓴寓国际负责整体运营管理，定位 “青春成长营” 青年社区，专注打造集居住、成长、创业于一体的人才生活空间。

  华润有巢：有巢国际公寓社区亦庄经开区店以全新面貌正式亮相。项目共计1158套房源，以“户型多元、配套完善、社群活力”三大核心优势，全面回应城市青年对理想居所的期待。

  Part 01
政策动态

  4月顶层持续加强 住房与安居政策的力度，其中15部门联合发文，探索住房、出行、消费等多领域联动的生育支持政策，首次将“青年公寓”建设、城市规划适青化、职住平衡等纳入强制性政策工具箱。

  中央层面，共青团中央、国家发改委、住建部等15部门联合印发《关于深化青年发展型城市建设 助力建设现代化人民城市的意见》（以下简称《意见》），推出18项具体举措。此次政策由最高层级的15个部门联合部署，标志着青年发展型城市从地方试点转向全国系统性推进，其中住房与安居政策的力度超出预期。《意见》首次在中央层面将“青年公寓”建设、城市规划适青化、职住平衡等纳入强制性政策工具箱，预计将对房地产市场的供需结构调整产生中长期深远影响。结合今年以来各地陆续出台的青年安居配套政策，本轮政策组合拳正形成“中央定方向、地方出细则”的协同推进格局。

  地方层面，住房保障政策延续 “因城施策、分类推进” 基调：一线城市聚焦人才安居，定向配租、租金优惠并举，服务青年人才；二线城市以存量盘活为抓手，收购存量商品房、优化公租房管理，同步完善配套与人才补贴；三四线城市强化民生兜底，扩大保障房覆盖、优化管理体系，叠加金融支持。

  数据来源:公开资料，克而瑞住房租赁研究中心整理。

  Part 02
行业动态

  1、品牌动态

  多家企业启动毕业季品牌活动，精准锚定高校毕业生集中释放租住需求的窗口期，通过租房优惠、话题活动，提高毕业生群体对品牌的选择意愿，最终促使消费者达成租房转化

  克而瑞住房租赁研究中心监测，招商伊敦公寓、万科泊寓、金地草莓社区、微领地、华润有巢、重庆辰寓、乐乎公寓等多家品牌启动毕业季活动。在高校毕业生集中释放租住需求的窗口期，各大公寓运营品牌纷纷围绕毕业季上线系列活动，通过免押金、免租金、月付、灵活租期、搬家补贴、免费换房等等专属补贴，有效降低毕业生的租房门槛和决策成本，提高毕业生群体对品牌的选择意愿，最终促使消费者达成租房转化。

  数据来源:公开资料，克而瑞住房租赁研究中心整理。

  【房企系】头部房企品牌前瞻新推核心城市项目入市，以在次月起的“毕业季”加持下，降低新开项目爬坡周期

  数据来源:公开资料，克而瑞住房租赁研究中心整理。

  【资管系】微领地上海、乐乎北京、小米蚌埠涉及项目新开，我爱我家2025年营收104.8亿元，旗下品牌“相寓”在管房源超33万套

  数据来源:公开资料，克而瑞住房租赁研究中心整理。

  【地方国企系】西部乐巢/城投宽庭/首创和园/成都天府桐堂等涉及项目新开；安居宁巢签约杭州市城建发展集团承接两处存量房保租房改造运营；郑州城发安居服务式公寓品牌“美寓诗”项目入市

  数据来源:公开资料，克而瑞住房租赁研究中心整理。

  2、城市动态

  4月各城市持续推进保租房建设，核心城市持续加大保租房供应

  上海又一批公租房房源实施“公保简并”；深圳宝安区、龙华区配租保障性住房；北京朝阳区推出300套毕业生租赁住房、海淀区2161套青年公寓开启配租登记；怀柔区2300套人才公寓即将投用

  数据来源:公开资料，克而瑞住房租赁研究中心整理。

  3、金融动态2026首单保租房REIT中航北京昌保 REIT 4月29日上市首日大涨表现最优。二级市场上，9支保租房REITs7止跌企稳、小幅震荡，环比涨跌在 - 2.1% 至 + 1.8% 之间。领盛与国寿资本联合设立基金 完成对上海两宗保租房项目收购。

  新品申报/落地/扩幕：中国建筑首单市场化租赁住房REITs正式完成申报；招商基金蛇口租赁住房REIT启动扩募拟购入深圳山前项目；杭州安居宁巢保租房公募REITs正式申报；中航北京昌保租赁住房REIT登陆深交所公众认购倍数达1249.33倍

  REITsQ1季报：中金厦门安居REIT一季度收入2055.51万元出租率99.07%；招商基金蛇口租赁住房REIT一季度净利润117.6万元红土创新深圳安居REIT一季度收入1396万元可供分配金额1180万元

  大宗交易：领盛与国寿资本联合设立基金 完成对上海两宗保租房项目收购

  来源:企业公开资料，克而瑞住房租赁研究中心整理

  克而瑞住房租赁研究中心监测显示，2026年4月，保租房REITs 板块整体止跌企稳、小幅震荡，环比涨跌在 - 2.1% 至 + 1.8% 之间；其中，中航北京昌保REIT因上市首日大涨表现最优，华夏华润有巢 REIT 跌幅相对明显，板块整体抗跌性增强。多数存量保租房 REIT 震荡收窄调整幅度，板块防御属性和稳健收益特征进一步凸显。从各 REITs 收盘价涨幅表现来看，国泰海通城投宽庭保租房 REIT 较发行价涨幅约 34%，涨幅依旧位居板块首位。

  数据来源新浪基金，采集为月度收盘价，克而瑞住房租赁研究中心整理

  Part 03
市场监测

  1、土地市场

  重点22城共成交6宗涉租土地，其中5宗为纯租赁用地，地方国企主导拿地

  克而瑞住房租赁研究中心监测数据显示，2026年4月，上海、广州、深圳、厦门四城成交涉租土地，合计成交租赁相关体量6.76万方。广州成交2宗纯租赁用地，上海、深圳及厦门分别成交1宗，合计成交体量为6.75万方；上海成交1宗配建租赁用地。

  数据来源:CRIC长租数据系统

  2、个人房源市场监测

  传统淡季，可租规模回调，租金下行压力仍存，同环比降幅扩大

  克而瑞住房租赁研究中心监测数据显示，2026年4月，55城个人房源合计可租规模约为33.7万套，可租规模较上月有所收窄，同比降幅有所增大；4月，平均挂牌租金为29.94元/㎡/月，同比下降5.7%，环比下降1.2个百分点；春节后“返工潮”带来的租赁需求集中释放结束，4月租住需求规模明显下降，市场活跃度较3月有所降低，加之高校毕业生实习求职需求尚未大规模启动，对市场支撑有限，整体需求呈现平稳偏弱态势。

  数据来源:CRIC长租数据系统

  3、集中式市场监测

  八城累计供应规模152.4万套，较上月增加1.4万套，保租房市占提升1个百分点

  克而瑞住房租赁研究中心监测数据显示，截至2026年4月，核心八城集中式公寓房源累计规模合计152.4万套，其中，一线城市上海45.9万套，规模占比八城整体达30.1%，深圳规模35.5万套，市占23.3%，二线城市中杭州规模超19.8万套，成都超10万套规模领先；从各城市入市集中式公寓产品表现来看，上海、武汉、成都、深圳四城保租房市占已超50%，其中上海、武汉超63%，城市“保障+市场”双轨发展模式成型。

  数据来源:CRIC长租数据系统

  春节后租房潮结束，城市市场普遍回归常态化水平，八城整体租金环比微降0.9个百分点

  克而瑞住房租赁研究中心监测数据显示，4月，核心8城集中式公寓平均租金97.9元/㎡/月，整体租金环比下降0.9%，同比下降2.0%，经历3月年后租房潮后，城市租金回归常态化水平，其中北京、上海、杭州、武汉四城同环比齐跌，广州、南京两城租金环比持平、同比下降，深圳因外来人口租住需求旺盛支撑租金同环比微涨；从集中式公寓与个人房源租金差值看，京沪两城价差持续在54元/㎡/月以上水平，位列第一梯队，其次为广州35.3元/㎡/月，其余城市均在25元/㎡/月以内；从差值环比绝对值变化看，上海环比绝对值持平，其余七城城环比绝对值均涨，主因城市集中式公寓项目租金平稳波动，但个人房源租金回归常态化水平，影响差值环比均为正。

  数据来源:CRIC长租数据系统

  一线城市节后市场预期回调至常态值，平均租金环比下降1%至129.5元/㎡/月

  克而瑞住房租赁研究中心监测数据显示，4月，一线城市平均租金为129.5元/㎡/月，环比下降1.0%，同比下降1.7%；各城市表现中，深圳外来人口支撑租房需求持续旺盛，租金同环比齐涨，北京、上海租金同环比齐降，春节后租房潮结束，城市租金回归常规水平；广州租金环比企稳运行，同比下滑，但整体波动趋势可控。

  数据来源:CRIC长租数据系统

  春节租房潮结束，二线城市平均租金回落至66.2元/㎡/月，但租金同比降幅持续收窄

  4月，二线城市平均租金为66.2元/㎡/月，环比下降0.8%，同比下降2.8%；杭州及武汉租金同环比齐降，南京同比降环比稳，成都同比涨环比降，多城保租房市占规模持续提升，叠加节后租房潮结束，租金水平有所回调。

  数据来源:CRIC长租数据系统

  Part 04
企业监测

  1、华润有巢

  截止2026年4月30日，华润有巢累计门店为72家，已进驻城市达15个，各城市的租赁社区项目都在稳步开业中。

  有巢首个运营期承接项目落地北京亦庄1158间房源

  4月28日，华润置地旗下长租公寓品牌有巢首个运营期承接项目——有巢国际公寓社区亦庄经开区店正式启幕。该项目位于北京大兴亦庄核心区域，共计1158套房源，提供约19.75㎡至45.59㎡多种户型，覆盖常规小户型、舒适一居、两居等，所有房源均为精装交付。项目距亦庄线亦庄火车站约900米，可换乘17号线，周边商业配套成熟。作为有巢首个在正式运营期承接的大型租赁社区，项目从运营交割到持续运营实现全流程深度介入，通过精细化租务管理、智能安防体系等保障租住全周期服务品质。

  来源:企业公开资料，克而瑞住房租赁研究中心整理

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  数据来源：本报告数据主要来自克而瑞CRIC长租数据系统、政府及企业官方网站、行业公开信息，部分数据来自抽样调查，经专业整理分析。

  监测范围：个人房源监测全国55城，集中式公寓监测核心8城（北京/上海/广州/深圳/南京/杭州/武汉/成都），土地供应监测重点22城。

  统计口径：租金坪效为元/㎡/月，套均总价为元/月，土地成交为建筑面积（万方），集中式公寓规模为万间/套。

  免责声明：本报告数据仅供行业参考，受调研方法和范围限制，部分数据无法完全反映市场真实情况，克而瑞长租对数据准确性不承担法律责任。