【克而瑞重庆】

  项目榜单 | 2026年4月重庆商品住宅销售排行榜

  克而瑞数据显示，2026年4月重庆中心城区商品住宅供应16.79万方，环比下降12%；成交41.70万方，环比上涨1.3%；成交均价13384元/㎡，环比微降2.2%。整体呈现 “供应收缩、成交企稳、价格结构性调整” 的特征。

  4月项目榜看点一览

  头部门槛显著抬升，复苏信号明确

  金额榜TOP10门槛升至1.37亿，且金额榜TOP10合计成交约19.61亿元，占中心城区总成交金额比重超三成，头部项目吸金能力全面提升。

  双榜高度契合，"金额+套数"双优盘频现

  海成云湖郡、海成江帆郡、长嘉汇、远达锦宸序、万科璞园等6个项目同时入围金额榜与套数榜，品质改善盘开始实现量价表现双优。

  土地与新房双向印证核心区价值

  近期，观音桥、大坪地块溢价成交，与五里店、观音桥、新牌坊等板块新房高单价表现形成呼应，核心区价值兑现进入加速通道。

一、榜 单 发 布

  

二、榜 单 解 读

  2026年4月重庆中心城区商品住宅呈现量涨价稳态势，核心区价值持续走强，品牌与品质项目领跑市场，市场结构更趋健康。

  金额榜：TOP10入榜门槛抬升，5个均价超2万的项目入榜

  金额榜TOP10门槛较3月的0.98亿元大幅抬升，冠亚军之间仅0.44亿元差距，竞争更加激烈。其中，建发望江云启、长嘉汇、远达锦宸序等超2万元/㎡的项目共5个入围金额榜TOP10。

  套数榜："走量王"强势登顶，大体量综合大盘优势凸显

  北辰悦来壹号以196套登顶套数榜，单月去化接近200套，充分体现大体量综合大盘的持续去化能力。此外海成云湖郡（139套）、海成江帆郡（99套）紧随其后，4月供应充足的项目规模效应显著。

  从区域分布来看，4月成交热点依然集中在配套成熟的核心区及城市热门板块：

  核心高价板块（观音桥、新牌坊）：均价坚挺彰显价值

  如建发望江云启、远达锦宸序、长嘉汇等项目所在的观音桥板块，新牌坊板块，弹子石板块——核心区及近核心区均价整体坚挺，高端客群承接力充足。

  走量板块（悦来、华岩）：刚改需求聚集
如北辰悦来壹号、星悦礼玉金湾、学樘金茂悦等项目所在的悦来板块、华岩板块——刚改需求在这些具有发展潜力、配套逐步完善、产品丰富的板块高度集中。

  1. 海成云湖郡（金额榜冠军、套数榜亚军）

  4月成交2.71亿元、139套，双榜均居前二，堪称"双冠王"级表现。项目位于两江新区鸳鸯板块，由海成集团自主开发，总建面68万方大盘。4月连开两批（4月15日推出小高层17#楼34套、4月21日推出洋房19#楼32套），供货充足。户型结构上，三房占67.32%，精准匹配改善客群。

  2. 建发望江云启（金额榜亚军）

  4月成交金额2.27亿元，成交均价34158-37956元/㎡，是TOP10中单价最高的项目。项目位于江北五里店板块、环线内，主打宋韵风格外立面的新规四代宅，全部为四房户型。单月2.27亿元的亮眼表现，不仅印证了大观音桥片区改善客群的承接力，且3月末项目周边地块溢价超28.85%成交，进一步认证项目区位价值。

  3. 远达锦宸序（金额榜TOP5、套数榜TOP10）

  4月成交1.97亿元、68套。项目位于渝北新牌坊板块，是远达房产入渝首作，主打"观音桥之上·浮岛全景舱·川西谧境奢宅"概念，建筑面积131-262㎡，总价270万起。继3月6日首开后，4月2日加推1号楼112套，也直接支撑了新牌坊板块20973元/㎡的高均价。

  4. 邦泰观山川（金额榜TOP8，新盘首开即上榜）

  4月18日首开114套，首开认购去化超90%；项目位于两江新区照母山片区，主打新规四代宅产品，首开楼栋建面125-139-225㎡，以四房为主。配套层面，项目5号线湖霞街站、光环购物中心、博雅小学及一中双语，配套阵容强大。首开即冲入金额榜前十，充分体现了"新规四代宅+成熟配套"的市场号召力。