【克而瑞长租研究】

  2026年5月28日，以“AI赋能 十载向新”为主题的第十届地新引力峰会·住房租赁论坛在上海举办。克而瑞长租总经理王伟发布了《中国住房租赁行业“十五五”新格局及行业未来趋势》的主题演讲。

  图：克而瑞长租总经理 王伟

  PART01 “十五五”开局住房租赁行业发展格局

  01、十五五”政策基调

  政策赋能存量盘活，分层保障聚焦青年安居与民生刚需；上海模式提供示范样本

  02、金融市场

  行业融资仍以债权类为主力，但住房租赁REITs市场持续扩容提速

  03、行业活跃度

  住房租赁需求基本盘稳固收益低波稳定，“外资培育增值、险资长期持有”资本逻辑凸显

  04、企业格局

  行业从规模扩张转向质量竞争，提质路径聚焦科技赋能、产品升级、多元经营模式

  04、国企发展

  城市间国企发展分化，头部企业从规模到发力品质赛道和市场化拓展，实现市占及品牌力双维提升

  05、供应|土地端

  政策引导下，年内仅上海/深圳等5城小体量纯租赁用地成交，但潜在未入市新建租赁住房规模仍将持续高位

  06、供应|新开

  新建大型租赁社区密集入市助推开业量同比走高，品质白领/蓝领公寓占比提升，白领公寓品质竞争加剧

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  07、供应|集中式公寓格局

  集中式公寓整体渗透率5.8%，保租房是其核心供应主体，占比达57%

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  08、需求|坪效

  租金逐渐走出跌幅行情，且较民宅溢价持续扩大，杭州、济南受外围供应集中拖累，租金跌幅较大

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  09、需求|出租率

  租赁需求维持高位，但出租率进入增长瓶颈期，未来的竞争更加考量产品、服务

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  10、总结

  “十五五”阶段行业将依托政策金融加持，走向多元竞争、存量扩容、分层供给、城市分化、提质增效的高质量发展新阶段

  PART02 中国住房租赁行业“十五五”发展变化

  01、供应变化

  26年新建仍将主导市场供应高位，但保租房实际入市率仍低，转向“提质增效、精准匹配”发展阶段

  02、需求变化

  流动人口扩容稳固租住基本盘，青年就业承压/文旅热度催生灵活长短租需求

  03、租金变化

  资产价值企稳回升背景下，租金水平逐步趋于稳定，住房租赁市场投资回报率提升

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  04、企业发展模式

  存量供应阶段，企业一方面以中资产模式加速市场化布局，另一方面通过输出多元能力提升利润

  05、企业运营

  企业目标由“做大”转变至“做强”，更加注重出租率、租金及盈利水平等结果性指标

  责任重塑，国企以专项制度+物联网平台实现风险预警与安全闭环，保障资产与人居安全

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  06、运营数字化

  企业加速推进科技赋能，通过数字化系统优化业务流程及管控，实现降本增效

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  07、企业成本管控

  包租租金刚性压降锁定成本底线，全场景节能降耗优化运营支出，叠加数字化赋能，降低单房综合成本

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  08、产品变化

  品质白领/轻服务成趋势，服务式入局可携手国际品牌做高端运营，亦可打造自营品牌轻服务项目深耕长短租

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  PART03 克而瑞长租创新迭代与实践

  01、信息底座

  以数据系统项目扩容与字段深化为核心升级方向，同步通过权威平台实现租赁项目的多元信息展示

  02、AI-GEO

  通过权威信源与权威内容的深度融合，为企业构建在Al大模型中可被优先采信、主动推荐的品牌认知底座

  03、AI-CoWork平台

  构筑通用AI难以复制的竞争壁垒，高效支撑人机协同、内容营销等，实现智能决策与资产沉淀

  04、研究成果

  以权威行业年鉴、多样化专题、定制咨询三大类成果构建全维度研究能力，为企业战略决策与项目运营提供深度赋能